为了切实解决人民群众特别是困难群众的住房问题，早日实现全面脱贫，国家加大力度建设住房保障工程，其中经济适用房是此项工程中重要的组成部分，经济适用房的主要特点为经济性和适用性，下面为大家简单介绍，什么是经济适用房，它与普通商品房有哪些区别。

经济适用房是由当地的政府找建筑师建造的房屋，提供给当地的没房、年收入低的家庭，购买经济适用房可以享受国家优惠政策。下面我们就来讲一讲什么是经济适用房，以及商品房和经济适用房的区别。

经济适用房定义

经济适用房管理用房是指经各级人民政府批准立项建设以及享受国家优惠政策、向当地城镇中低收入家庭出售的住房。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，经济适用房具有经济性和适用性的特点。经济适用房的经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的且能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定以及经济适用房建筑标准上强调住房的实用效果。

经济适用房的价格按照建设成本确定，村委办公楼建设情况汇报，村委办公楼改造的申请，包括征地折让费、勘察设计以及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%-3%的管理费。

经济适用房全部都是以微利价出售，其成本价由勘察设计、征地拆迁、配套设施、建安费、管理费、贷款利息以及5%以内的利润这几项因素构成。经济适用房的价格，由当地政府部门根据以上几项因素综合确定，并且定期公布。

经济适用房与商品房的区别主要有以下几方面：经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证;购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;经济适用房的价格要严格执府指导价，开发商不能随意定价和调价;经济适用房在规定年限内不允许转让和出售;经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

以上是关于经济适用房的相关介绍，总的来说，经济适用房与市面上普通的商品住房不同，它是由政府负责建造的保障性住房，要购买这类房屋需要满足一定条件，并且在政策规定的年限内不得随意交易转让。

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