在楼市中的产品有很多类型，区分标准有许多，按修建高度分类，分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。为什么小高层5楼没人买?这是什么原因，小编来告诉大家吧。

各种住宅类型怎样区分

1、低层住所。一般来说，1层-3层为低层住所。与多层和高层住所比较，低层住所具有天然的亲合性(其往往设有住户专用院子);较为合适儿童或长者的日常;住户间搅扰少，有迷人的寓居空气。这种住所尽管为居民所喜欢，但遭到土地价格与运用作用及配套设备、规划、方位等客观条件的制约，在供给总量上有限。

2、多层住所。一般来说，4层-6层为多层住所。它与小高层和高层住所比较，有必定的优势：在户型规划上，多层住所户型规划空间比较大，寓居舒适度较高。在结构施工上，多层住所一般选用砖混结构，因而多层住所的修缔造价一般较低。

但多层住所也有不足之处，首要表现在：因为规划和修建工艺定型，使得多层住地点结构上、建材挑选上、空间布局上难以立异，构成“千楼一面、千家相同”的坏处。假如要有所立异，须加大投入又会失掉价格资金方面的优势。

多层住所的平面类型较多，根本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

3、高层住所。高层住所是城市化、工业现代化的产品，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。高层住所的长处：高层住所土地运用率高，有较大的室外公共空间和设备，瞭望性好，建在城区具有不错的日常便利性，对买房人有很大吸引力。

高层住所的缺陷：高层住所，尤其是塔楼，在户型规划方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型规划的朝向、采光、通风都合理。并且高层住所投入大，修建的钢材和混凝土消耗量都高于多层住所，要装备电梯、高压水泵、添加公共走道和门窗，别的还要从物业办理收费中为修缮保护这些设备支付经常性费用。

高层住所内部空间的组合办法首要受住所内公共交通体系的影响。按住所内公共交通体系分类，高层住所分单元式和走廊式两大类。其间单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

为什么小高层5楼没人买

一般来说，小高层住所首要指8至12层的住所。从高度上说具有多层住所的空气，但又是较低的高层住所，故称为小高层。关于销售推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中心之道。这种小高层较之多层住一切它自己的长处：修建容积率高于多层住所，节省土地，房地产开发商的投入资金较多层住一切所下降。这种小高层住所的修建结构大多选用钢筋混凝土结构，从修建结构的平面安置视点来看，则大多选用板式结构，在户型方面有较大的规划空间。因为规划了电梯，楼层又不是很高，添加了寓居的舒适感。

但因为容积率的约束，与高层比较，小高层的价格一般比同区位的高层住所高，村委统建楼有红本?，这是此类住所最大的缺陷，须开发商在前进质量方面花更大的心思。

依据家中的状况，1-4层适合中老年家庭，但无法在阳台上看到前景;面对喧嚷及空气污染。6-11层适合各种家庭组合，有较好的采光条件，结壮的寓居感触。报价比低楼层贵。无法在阳台上看到前景;9-11层不像是扬灰层，不少年青人挑选9-11层，视界更为宽广。

，石岩园径村委统建楼

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