大家买房都不容易，高高兴兴买了房，去处理不动产权证的过程，却还需交纳住所专项修理资金，其实这些都是和购房者利益息息相关的问题，专项维修资金业主要如何管理，大家还是了解一下吧。

专项维修资金业主要如何管理

一、什么是住所专项修理资金?所谓的住所专项修理资金其实就是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。别的，需求小编提示的一点就是：此资金不得挪作他用。

二、住所专项修理资金怎么交?不同的区域有不同的规则，详细的要求过程请咨询您地点地的相关部分。下面小编就以某区域(比方重庆这个城市)来作一个比如：购买预售商业楼盘的，购房者应当在处理房产预售合同备案注册时将首期物业专项修理资金直接存入物业专项修理资金专户。交纳规范：主城区交存规范为：有电梯的，按每平方米修建面积80元交存;无电梯的，按每平方米修建面积50元交存。(可能会因不同当地而存在着一些差异。)

三、住所专项修理资金的适用?依据国家法律的相关规则：业主交存的物业专项修理资金属业主拥有;修理资金的处理单位应当以物业处理区域为单位设账，按房产户门号分列业主分户账。

别的，部分共有那一部分的修理、更新、改造费用，由部分共有的业主按其修建面积所占份额分摊，整体共有部分的修理、更新、改造费用，由整体业主按其修建面积所占份额分摊。住所共用部位一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设备设备一般包含电梯、消防设备、路途、下水管、非运营性车场车库、公益性文体设备设备及其运用的房产、监控体系等。

专项维修资金要知道什么

当业主分户账面住所专项修理资金余额缺少首期交存额30%的，应当及时续交。”产生业主大会的，续交方案由业主大会抉择。未产生业主大会的，宝钱公路楼东村委会，续交的详细处理方法由直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分会同同级财政部分拟定。

“专项修理资金”与“专项修理基金“有什么差异呢?1、 适用的方针不同，

专项修理资金适用于住所物业、住所小区内的非住所物业亦或与单幢住所楼结构相连的非住所物业;而专项修理基金则首要适用于产品住所和公有住所出售后的物业，市领导出席村委办公楼落成讲话，也适用于非住所商业楼盘。2、 交纳主体不同，专项修理资金交纳的主体是业主，专项修理基金产品住所的交纳主体是购房者。3、 适用规模不同，专项修理资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造;而专项修理基金则用于房产共用部位和共用设备设备的修理。4、权不同，专项修理资金属业主，专项修理基金产品住所由购房者交纳的基金归于整体业主一同共有。

物业费和修理资金也是不同的。物业费：物业公司为业主供应物业处理工作，业主依据物业处理工作合同所付出的费用，包含处理工作人员的薪水，物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用，以及物业处理区域清洁卫生、美化维护、秩序维护费用等。修理资金：共用部位、共用设备设备的修理及更新、改造费用。

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