也许大家都从相关的媒体上了解过，房地产中很多资金其实并不是开发商自身的资金，而是通过银行贷款得来的资金进行流动，才能让房产有序的开发，那么，集体土地贷款有什么规定?大家是否了解呢。

集体土地贷款有什么规定

土地证是土地的者、或者土地使用者享有该土地权，再或者使用权的法律依据。土地证作用就是拥有该土地的合法使用权，集体土地是指农民集体拥有的土地，也被称作是劳动群众集体的土地。集体土地证能贷款吗，一般银行不会给这样的房产抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

集体土地证怎么过户?集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证)。持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。缴交资材，市房地产证买卖登记申请表;市房地产买卖合同;房屋买卖征询意见通知(房屋属一样共有或出租或房改房的);房地产证(如两人以上共有，提交共有证);测绘分户图(按申请户数);买卖双方身份证明;解困房买卖合同(属解困房)。

集体土地使用要留意的方面

地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) ;出售或购房一方属单位者，山东鄄城县董楼村委会，还须提供以下资材：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，松岗有哪些村委统建楼，还须提供以下资材：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;主管部门或董事会同意抵押的证明;金融机构法人资格证明;金融机构法定代表人授权委托书;金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房产转移。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。

对于集体土地企业使用权的对外出租，法律是有限制条件的，即仅限于出租与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人一样举办的乡镇企业。无效合同的情形和后果，除通过租赁方式合法取得集体建设用地使用权“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移”的行为外，其他租赁行为均为无效行为，双方当事人所签订的土地租赁合同等协议也因会违反强制性规定而导致合同无效，造成企业损失。

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