一、订金(定金或认购金)阶段。当购房者已交订金(定金或认购金)，村委楼存在问题，但还没有签定正式《商业楼预售合同》的状况下：假设购房者已向卖方付出了订金(定金或认购金)，但没有阐明所交资金的性质，也没有任何约好，这种状况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交资金。

假设卖方所售项目有《预/出售答应证》或产权证，购房者与卖方有约好，所交资金为定金，且假设销售两边就《商业楼销售合同》达不成共允许见，终究没有签定合同，所交资金予以没收，定金一概不退。姜涛与刘桂林律师以为，这种约好有违公正公正的准则，应属逼迫销售的行为，这种状况如卖方拒不交还定金，购房者可直接向法院申述，但《商业楼出售管理办法》对这种约好似乎是认同的。

二、已做预售注册阶段。销售两边已到房地产主管机关做了预售注册，但房子还未交给运用，这个阶段假设一方想退房首要要与对方洽谈，深圳大鹏南澳村委统建楼，看能否达到共允许见，假设两边达到了共允许见，要以书面方式表示出来，签定正式退房协议。协议的内容首要应包含两边允许免除原房子销售合同、违约职责由谁来承当、怎样退款、怎样实行等问题。

假设销售两边中一方违约，且达不成共同一致意见，那么建议免除合同的一方，应当告知对方。合同自告知抵达对方时免除。对方有不同表达的，能够恳求人民法院或许裁决组织承认免除合同的效能。假设两边洽谈达不成退房协议，可直接向法院或裁决组织申述或恳求裁决。此外，两边还应到房地产注册主管机关处理刊出预售注册手续。

期房退房的其它阶段

一、入住阶段。在房子竣工后，购房者已处理了入住手续，交了政府部分应收的税费之后，但房产证还没有处理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求共同外，还触及到物业、装饰受损、税费、搬离过程等问题。如卖方违约，装饰受损应经过房地产评价组织评价，断定装饰受损。购房者还应与物业公司签定免除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应交还。如达不成协议，购房者可向法院或裁决组织申述或恳求裁决。

二、房产证处理结束阶段。房产证处理结束之后，房子的一切权已完结了搬运，除非合同里有约好，不然一般状况下购房者是不能退房的。假设卖方已为购房者处理结束房产证，可是卖方垫资，且合同有约好如购房者拒不按约好实行付款职责，卖方是能够提出免除合同的，要求购房者退房并承当相应的受损。这种状况需两边到房地产发证机关处理房产证过户或刊出手续。

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