北京是中国的首都，所以好多的人都选择在北京定居做生意，所以北京的房产是非常的火爆的，特别是近些年，在人们的视野里，房型又多出了商住两用房，方便了广大的人民群众，特别是对于那些想创业和创业初期的人，商住两用房节省了自身的大量的开资，那么北京商住两用房税费是如何的计算的呢?

北京商住两用房交易的时候，双方都要按照规定缴纳一定的税费，一般买房需要交契税，交易费，测绘费，鉴证费，卖方需要交纳交易费，营业税，个人所得税等。

北京商住两用房税费是多少?

1.买房应纳税:契税:1.5%的住房公积金(区144平方米以上的需要缴纳3% ，90米以下的地区，是首套房税的1%);交易费:3元/平方米;测绘费;具体规定的地区，所有权登记费鉴证费:指定地区，一般在200元左右。

2.卖方应纳税:交易费:3元/平方米;营业税:差价* 5.5%(小于5年的房产证);个人所得税:1%的房地产交易的盈利的20%，或房款(至少5年的房产证，并且是唯一住房的可以免交);土地出让金:更复杂的枚举(非住宅房地产必须缴纳)

商住两用房要注意什么

1、明确未来使用费的缴纳依据

购房者应问清水电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可以按民用价格缴纳。

2、了解项目是否有相应配套建设

非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，购房前最好了解清楚。

3、首选商住分区，避免商住混杂

商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，贫困村村委办公楼推倒重建，能避免混用及费用收取标准的混乱。

4、留心“商改住”违法行为

“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并最终以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为，村委会新办公楼乔迁，相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。

上文中对北京商住两用房税费的介绍相信大家也已经很清楚了，另外商用两用房有自身的优缺点，所以咱们在购买的时候一定要考虑清楚这种房型是不是适合我们，对我们的生活会不会带来影响。

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