土地是农民生存的依靠，村委会修建办公楼实施方案报告，很多的农民都是靠土地的使用权生活的，大家都知道如果获得土地产权在一定的时期内，这个土地是归个人所有的，一般的人在盖房子的时候，都要先申请下土地产权，这样在以后的生活中才能够保证我们的利益不受到伤害，那么大家知道中国土地产权包括哪些使用权吗?

土地产权是指与土地、财产有关的一切权利的总和。一般的“权利束”的描述，深圳光明的村委楼，包括一系列土地产权的特征，它们可以分散在聚合在一起所代表的“权利束”，包括土地所有权及相关的、相对独立的权利，如土地所有权、土地使用权、土地租赁权抵押的土地，土地和地役权的继承。

一、国有土地使用权

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

1、国家机关用地和军事用地;

2、城市基础设施用地和公益事业用地;

3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

4、法律、行政法规规定的其他用地。

二、集体土地使用权

1、集体土地使用权的特征：

按照土地用途分类的集体土地使用权，可以与不同的土地取得方式相适应。

(1)土地使用权的合同方式(它也被称为“土地承包经营权”)，主要采用社会保障性质和本集体经济组织成员身份是家庭承包方式密切相关的，也可以是招标、拍卖、公开协商和签约;

(2)获得宅基地使用权的方式是分配;

(3)获得非农用土地使用权的方式是投资;

(4)获得非农业用地使用权的方式是分配的。

农民拥有的土地使用权不能转让、转让或者出租用于非农建设。除一般的土地利用规划和依法取得的建设用地外，破产、合并的土地使用权依法转让。

2、土地承包经营权

本农村集体经济组织成员通过承包方式取得农用地使用权的，耕地的承包期限为30年，草地的承包期限为30-50年，林地的承包期限为30-70年。

(1)土地承包计划必须由2/3以上的村民会议成员或2/3以上村民的代表批准。

(2)农村集体经济组织以外的单位和个人享有通过合同使用农用土地的权利。取得村民权利的，必须经2/3以上村民代表或者2/3以上村民批准，并经乡(镇)人民政府批准。

3、宅基地使用权

农村集体经济组织内部成员符合建房申请宅基地条件的，依法享有宅基地使用权。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地使用权人转让、出租房屋及宅基地使用权再申请宅基地的，不予批准。

看到上面的文章，我们知道土地产权有很多的分类，大家在申请土地证的时候，一定要先弄清楚自己的土地是属于什么范围的，如果是房基地的土地产权，大家在日后的生活中一定要注意，这个产权是不能出售的。

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