容积率是什么意思

修建容积率简称容积率，又称修建面积毛密度，微观来说，是指项目规划建造用地规划内全部修建面积与规划建造用地上积之比。隶属修建物也核算在内，但应注明不核算面积的隶属修建物除外。以上所提到的规划建造用地上积是指项目用地红线规划内的土地上积，一般包含建造区内的马路面积、绿化面积、修建物 (构筑物)所占面积、运动场所等等。

微观来说，是指修建总楼板面积与修建基地上积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的修建基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的修建，则容积率为100%，建蔽率为50%。

容积率的涵义包含哪些方面

(一)容积率表达的是详细“宗地”内单位土地上积上答应的修建容量。宗地是地籍处理的根本单元，是地球表面一块有断定鸿沟、有断定权属的土地，其面积不包含共用的马路、公共绿化、大型市政及公共设备用地等。容积率只需在指“宗地”容积率的状况下，方可反映土地的详细运用强度，宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、修建密度(C)与层数(H)之间有必定关连。修建密度是指在详细“宗地”内修建物基底面积与宗地上积之比。当宗地内各房子的层数相同，且对单个房子来说各层修建面积持平时，三者之间的关连可标明为：R等于C*H，此种状况下，修建层数与容积率成正份额关连。

(三)容积率能够愈加精确地衡量地价水平。人们购买土地运用权的意图是为了对土地进行开发，建造房子。

房子的单独开发资金等于房子单独造价加上楼面地价加上税加上费。

楼面地价等于宗地总价/宗地内答应总修建面积等于土地单价/容积率。

规划修建面积等于土地面积乘容积率。

容积率等于地上修建总面积除规划用地面积。

因而，楼面地价比单位地价更能精确地反映地价的不同。

(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般状况下，村委的办公楼算固定资产不，顿岗乡土楼村委，提升容积率能够提升土地的运用效益，但修建容量的增大，会带来修建环境的劣化，下降运用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相和谐，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

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