目前，很多的城市都是会实行相关的限购政策的，一般来说，也只可以选择购买一套房子，那么，对于相关的首套房还有二套房的认定工作又是怎样的呢？接下来，就跟着小编来看一看按揭二套房的首付有哪些相关的政策内容。

按揭二套房首付相关政策
　　首先就是认定的内容。如果说贷款买过了一套房商业贷款，同时，也已结清再进行贷款买房的话，这也就是算首套的。如果说贷款买过一套房，后来再选择卖掉，然后还通过了房屋的登记系统查询不到相关的房产，但是，也在相应的银行的征信系统里面可以查到贷款的记录再贷款买房的话，也是可以算做首套住房的。如果说是全款买过一套房的，又是通过贷款买房的话，也是可以算成首套的。如果说是全款买过一套房的，但是后来又卖掉了的话，那么，假如房屋的登记系统查不到房产的，再进行贷款买房也是可以算作是首套住房的。如果说个人的名下有两套房的商业贷款的相关的记录全部都已经还清的，同时，还在出售的时候能够提供两套住房出售的相关的证明的话，那么，像这种情况下再贷款时，也是可以算作是首套住房的。同时，如果说是个人的名下有了一套房商业贷款，同时，也是已还清另一套的话，也是可以算作是公积金贷款的，像一些已出售的，同时也是能够提供相关的住房出售的证明的，再申请商业贷款再买房的话，也是可以算成是首套住房的。
　　二套房认定标准是什么
　　如果说是夫妻两人中的一方在婚前买房的，同时，在使用了相关的商业贷款的，同时，另一方在婚前购房用的也是公积金贷款的话，那么，如果说婚后了，两人都想要以夫妻的名义来共同贷款若贷款的话，那么，相关的已经还清银行业的金融机构都是可以根据相关的借款人的偿付能力还有信用状况等一些具体的因素，灵活的把握好贷款的利率以及首付的比例，如果说贷款未还清的话，那么，也是可以算做是二套房以上的。那么，什么是“认贷不认房”政策呢？一般情况下，像“认贷不认房”政策的话，一般来说，也是指在相关的界定的二套房时，如果说相关的买家在银行的征信系统里面已经选择登记有一条贷款买房的信息的贷款，那么，相关的还没有结清的，那么如果说申请贷款买房时，也是会被认定为该房就是二套房或者说是以上的。如果说是一些已经结清了所有的贷款，即使说是买家的名下已经有一套房银的行业金融机构的话，也是依然会执行相关的首套房的贷款政策的。值得我们每一个关注的是，像首套房、二套房还有三套房的认定标准一般来说，也都是以家庭为相关的单位的，像家庭的话，也可以由三种人来组成，本人、配偶还有未成年子女。

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