房贷利率是买房者比较关心的问题，现在的房价这么高，有超过九成的人选择贷款买房，而房贷利率决定着买房的成本高低，2017年国家调控政策下，各大银行纷纷提高房贷利率以打击投机炒房，那么2018年各大银行首套房贷利率还会上调吗?

根据监测数据显示，去年12月份全国首套房贷的平均利率为5.38%，这几乎相当于在基本利率4.9%的基础上上浮了9.8%，环比11朋上升了约0.37%。在参与监测的35个城市中，首套房贷平均利率最低的是厦门4.96%，最高的郑州达到了5.77%。

去年在全国35个城市五百多家银行中，有441家银行的首套房贷利率与上月基本持平，另外则有47家银行暂停受理首套房贷业务。去年底各大银行上浮房贷利率的势头暂时放缓，一月份新的信贷额度调配暂时解决了一部分贷款需求，但2017年以来银行吸收存款的难度增大，在信贷整体收紧的情况下，银行间的竞争越来越明显。据央行数据显示，全国四大银行的存款金额相对较高，额度不足的问题中小银行更加严重。

2018年房贷利率仍然有一定的上涨空间，相对于一线城市来说，二线城市的上涨幅度会更大，比如苏州、武汉、南京这三个城市的利率上浮达到了15%，而今年其他城市很有可能持续跟进，上调房贷利率。

对于购房者来说，贷款买房要选对银行，主要注意以下四点：首先看房贷的优惠力度，现在利率普遍升高，优惠打折非常难能可贵，利率越低省下的钱越多;其次看贷款门槛，利率低只是一个方面，要获得低的利率还需要满足一定的条件，贷款的门槛很重要;然后要看放款速度，提交材料之后银行审批和放款都需要时间，放款慢也说明银行额度不充足;最后要看调息方式，近段时间以来，关于央行加息的声音不断，而加息对买房者最直接的影响就是利息的增加，银行的调息频率也很重要，主要有按月、按年、固定利率、贷款满一年后这四种调息方式，一般来说按年调整的居多。

2018年房贷上调的可能性还是比较高的，今年调控的主要侧重点在于分类调控和差别化管理，对于首套刚需在贷款利率上可能会执行比较低的利率，具体还要看当地银行的执行情况。

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