房产转让是日常经常会遇到的事情，为了确保房屋产权的合法，必须要向税务机构缴纳一定的税费，房地产契税就是针对房地产产权变动而制定的税种，这也是房屋买卖过程中所需要缴纳的数额较大的费用，下面为大家介绍关于房地产转让契税的相关政策调整。

一、新政不再区分普通和非普通住宅

以前的政策规定，房屋面积大于144平米的，以3%的税率来征收契税，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。新政策取消了这一界定标准，而是统一规定不论房屋面各是否超过90平米首套房屋契税为1%，二套房90平米以上的税率为1.5%。

二、北上广深无缘部分优惠政策

不过新政策里还特别提出了二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享受此轮新政，必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。2月2日，央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，仅有四个一线城市，即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。

三、两年以上住房出售全部免征营业税

在营业税方面，个人将购买不满两年的房屋对外销售的，将金额征收营业税，个人将购买两年以上的房屋对外销售，可以免征营业税。而原来的政策是个人将购买不足两年的房屋对外销售的，全额征收营业税，而个人将购买两年及以的上非普通住房对外销售的，要按照其销售收入送去购买房屋的价款后的差额来征收营业税，个人将购满两年的普通住房对外销售的，可以免征营业税。

以上是关于房产转让契税调整政策的相关内容，此前的政策较之前的规定有所改变，随着我国房地产市场的不断发展，调控政策也在不断升级，此次税率的调整，对于房地产市场的健康稳定发展能够起到积极的推动作用，特别是用首套房来区分利率标准，更加起到了利用政策保护刚需的作用，有利于维护房地产市场的平衡稳定。

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