2018年是房地产市场调控深入持续的一年，大家对于今年的房价非常关注，每个城市二手房的政策都略有不同，而二手房价的涨或跌很大程度上都和新房房价保持步调一致，下面我们来分析一下2018年二手房价走势如何，以及购买二手房需要注意哪些问题。

2018年将继续延续2017房产调控的力度不会放松，而今年调控的侧重点在于精准化，也就是说会在细节上做调整，但大方向不会变，就2017年调控的结果来看，目前房价维持稳定，也就是说2018年房价上涨的可能性不大，同样下跌的可能性也不大，维持平稳是当前的大趋势。

首先对于买房人来说，在签订书面文件之前，对于房子的情况要有一定的了解，主要包括以下几点：房子的真实位置，即房产证上的地址;房子的真实面积，这一点也可以从房产证上确定;房子的竣工日期，由此可以判断小区的环境与户型新旧;房屋类型、土地使用年限这些都需要进行鉴别。除此之外小区周边环境也是比较重要的因素，买房之前一定要经过实地考察再做决定。

其次在二手房交易时，一定要了解清楚房屋的抵押风险，方法就是让对方出示不动产登记薄，表格里详细的房地产抵押状况信息，需要仔细查看卖方有没有及时办理抵押注销把款还上，这样可以有效避免产生房产纠纷。

此外，由于很多城市实行限购政策，买方在购房之前还要查清楚自己是否具有买房的资格。然后就是贷款风险的问题，首先要明确自己是否符合贷款要求，一般银行放贷会按照贷款人的征信报告、收入、交易房屋价格等多方面评估放贷，而银行放贷需要时间，放贷的额度也无法精确算，买家在贷款的时候要给自己留充足的时间跟预留的款项以防万一。

2018年二手房走势将会继续保持平稳，而国家政策对于首套刚需的保护力度也是很大的，对于一些有购房需求但资金又相对紧张的人来说，二手房也是不错的选择，由于二手房交易过程比较复杂，而且所需要缴纳的费用项目也比较多，大家在交易之前要多做调查了解，对房子也要进行必要的实地考察，慎重考虑后再下手。

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