2018年刚刚来临，2017年房价飞涨仍历历在目，对于普通民众而言，拥有一套自己的住房是越来越难，在刚刚过去的一年里，成都的房价向我们展示了房产市场强大的能量，虽然房价一路高歌，但丝毫阻挡不了购房者们的热情。新年新气象，那么在2018年成都的房价走势将会怎么样?

2017年成都住宅限购催热了很多区域，包括视高、青白江等，同时也让商业市场迎来销售“风口”。2018年市场环境出现变化，这些区域或产品该如何走?有一个说法叫“按下葫芦浮起瓢”，简单来说就是购房需求仍然存在，第一民间资金量太大;第二年轻人大量进入社会，购房需求多;第三，成都房价相对偏低，为了规避风险，进行资产优化，北上广深卖一套房上千万，到成都能买个好几套，其他城市的购房者涌到成都买房，村委统建楼，无形中都给需求端增加了压力。

去年市场火爆，房价倒挂严重。有些楼盘周边二手房2万/平米，但新房被限制在1.2万-1.3万/平米，大家都知道买到就是赚到，当然都想去抢一套。如果按照市场价格卖，市场会理性很多，供求也会相对平衡，几百套房子几十秒就抢完的情况将不再有。

虽然限购限制了部分购房需求，但另一个瓢又浮起来了——类住宅，小产权房>，凡是被严格限购的只能买公寓，这就导致去年成都公寓成交大涨。

2017年房地产市场洗牌加速，热门土地拍卖现场已难见小开发商身影。2018年相关部门或在限价方面做出调整兰州、南京等城市调控政策出现变化，这些可能也会对成都的调控政策提供借鉴，今年市场可能出现一些新的调控变化。至于其他城市会不会放开，主要还是看当地政府的财政，吃紧的可能会有调整，但2018年全面放开不太现实。或者说政策面不放松，但执行面做调整。比如说限价可能执行一地一策，在预售价格指导上更灵活，优质项目与一般项目区别调控。

国家限购限贷限价的调控手段，限制的核心来自两点，限购和限售，比如家庭有两套房，不允许再买。或者说将限售年限提高，3年影响不是特别大，影响比较大的是5年以上，比如石家庄就是8年限售，这就导致手上的流动资金变少了。

据悉2018年将继续执行目前的调控政策，暂时不会有松动的迹象，但由于市场需要仍然存在，成本的增加等多方面因素，2018年成都的房价将会趋于平稳。

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