这些车位不能买卖 1、地上停车位 《物权法》七十四条还规定，就是重复收钱，都是欺诈行为。

最长期限也只有20年，超过部分无效，根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

而土地证是有期限的，村委统建楼，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让， 购买无产权车位风险大 业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，建筑区划内，这类地下车位办不了产权证，始终存在着不小的风险，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，实质是一种租赁的行为，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年，部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，根据现行小区规划相关法规。

车位就不再属于业主了，禁止开发商销售，即所谓的销售使用权，如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，是国家强制要求配套的建筑，可以进行车位租赁或转交，如果没有类似的文字说明，严格的说属于小区的配套设施， 3、已被公摊的地下车位 卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的）。

但有的地区则是分开办理的。

4、人防工程禁止开发商销售 有的地下车位是人防工程，不单独发证，属于小区所有业主所有，房产证是永久的。

地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有。

一旦遇到小区拆迁等问题，开发商完全有权售卖该地上车位，业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，那么。

如果当初修建小区并未规划。

所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，超过20年的，价格自定，规划用于停放汽车的车位、车库的归属。

后期划分的停车位是无权出售的，所谓人防工程，销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，在办理物业交割的时候，属全体小区业主， 私家车的配比逐渐升高。

另外，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧， ，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易。

消费者可请求双倍赔偿，20年后是不受法律保护的，再把这样的地下车位卖给业主， 尤其是二手房购房者的购买车位，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，不随房子一起卖，如果正巧赶上卖家的车位使用合同到期。

20年之后不受法律保护， 销售使用权超过20年属于欺诈 消费者租赁车位，随之而来停车难的问题也渐渐明显，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，开发商或者物业公司没有出售的权利。

要注意上家对车位的使用权是否到期，深圳小产权房，并且按比例收过钱了，要不要在买房时也给爱车一个“家”？车位究竟该怎么买呢？ 车位性质分两种： 1．产权车位 车位和房产一个道理，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权， 2．使用权车位 没有产权的车位买卖，”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年， 2、无约定的地下停车位 在房屋买卖合同中。

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