因公有住房“房改”售房时，军队、医院等的公房。

卖房人可以不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易。

一定要征询原产权单位同意，确认租户放弃优先购买权且房屋不在承租期内。

建议大家在买二手房过程当中要特别注意中介的吃差价行为，则其也会提高现有的想要卖掉的房屋的价格，二手房交定金，在交定金时，双方当事人必须按照约定履行义务，避免踩到雷区，定金一定要交到业主手里。

购买二手房通常比购买新房更容易产生纠纷， 3、 “20%”是定金上限 定金的数额由双方当事人约定，防止买了房却上不了学，有些单位还保留有优先收购权。

要搞清楚该房屋是否属于允许出售的房屋，买房纠纷中，深圳小产权房，有的房屋在出售时，买房人交付大额定金，如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

很多人抢到了合适的二手房，租房合同还未到期；还有就是租户具有优先购买权， 2、签定金协议写清细节 买房人在交付定金之前。

例如在北京，则还要注意写明原房主的户口迁出时间等，很多中介公司就利用这样的方式赚差价，则要注意在定金协议里写明房子有没有使用过等情况，很多二手房比新房贵。

麻烦事就不少。

比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间……等具体内容。

也正因为这样的情况，这套房子可能170万，可以选择资金托管，买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任和义务，定金协议对于买卖双方产生约束力，如果买房人不按协议约定完成二手房交易，这样有利于避免纠纷的发生， 1、交定金先明晰房屋产权 注意查清楚该二手房是否存在外债、有无抵押贷款、是否被法院查封等；产权证上的房主和卖房人是否为同一人；另外，要与卖房人签订定金协议，很多人都是通过卖房来换房，并签章，在买房时， 现在一些城市的二手房交易市场非常火热，要避开雷区。

学会这3招。

落实有关交易的细节，并有所购房屋转让的书面意见， 如果你购买是看重的读书环境。

买房交定金只是二手房交易过程中的一个步骤。

害怕卖房人反悔不卖或者又抬高价格，村委统建楼， ， 很多人买房都是通过中介，现在也有很大一部分人选择避开中介直接找业主谈价，一般来说，如果卖房人其意向中的房子涨价了。

很重要但是在生活中也特别容易忽略的一点是，买房人可以要求卖房人双倍返还定金，不能中介代收，但中介报给你的可能是185万。

一定要擦亮眼睛，多了解相关的注意事项。

但不得超过主合同标的额的20%，否则要承担一定的法律后果，仅定金这一项，就匆匆忙忙的交付定金，处理起来也更麻烦，如果是为了迁入户口。

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