房屋买卖都需要缴纳相应的税费，大家可能都听说过满五唯一的说法，这种情况下进行房产交易是可以享受一定的税费优惠政策。事实上在现实生活中，很多家庭的名下不止有一套房，那么满五不唯一要交多少税费呢?

一、满五年不唯一税费包括哪些?

1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%;土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%;营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

2、满五年非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3%　营业税：交差额的5.5%，个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。

3、五年以上140平米以上卖方不是唯一住宅，缴纳契税3%，小产权房>，营业税差额5.6%，个税差额20%。

二、满五不唯一要交多少税费?

1、满五年和不满五年的税费要差很多，普通住在满屋唯一只要付80元的交易手续费和交易登记(2.5*建筑面积)及1%的佣金就可以了，不满五年有普通住宅有1%的个税，5.65%的营业税，非普通住宅满五年唯一交差额营业税，不满五年交全额。

2、根据普通住宅鉴别标准判断为普通住宅：

业主：营业税免征;个人所得税是合同价的百分之一;交易手续费：面积*2.5元/平方;中介费是成交总价的百分之一。

客户：契税首次购房面积小于90平方以下的为合同价的百分之一，首次购房面积大于90平方以上的为合同价的百分之一点五，非首次购房的为合同价的百分之三;交易手续费：面积*2.5元/平方;中介费是成交总价的百分之一

3、个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

满五年不唯一税费是什么?其实指的是拥有两套房的房主但是房产满五年所需要的缴纳的费用，具体要交多少，根据税收的种类不同，缴纳的比率也不一样，具体要交多少还要视当地的政策而定。

，深圳小产权房

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