很多朋友在购买新房之后，并没有及时入住，这种情况下有些物业公司还会要求业主缴纳一定的物业费用，而业主则认为自己没有入住也就没有享受到相关的物业服务，交物业费是不合理的，那么未入住的房子要如何交物业费呢?

未入住的房子通常可分为两种，一种是未收房另一种是已收房但未入住。在房屋交付购房者之前所发生的物业服务费用，要由建设单位也就是开发商全额承担，而如果房屋已经交付给购房者，物业费则由购房者承担，如果双方另外有约定的除外。所以说业主是否需要承担物业费，主要看房产交付的时间。

一般情况下如果房屋已经通过验收交付，小产权房>，业主即便没有入住也需要缴纳一定的物业费用。这是因为物业公司已经对小区提供一些公共方面的服务，比如绿化、清洁、安全等，按照合同约定，物业公司对于公共部位进行约定服务，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。

如果业主因为自身原因不办理收房手续，村委统建楼，物业费也要在收房时补齐。入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。

物业服务费用由建设单位交纳是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。

物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管是否入住，物业公司已经开始提供服务，业主就有义务缴纳相应的费用。

在实际操作中，对于物业费的收费主体经常会出现混乱，物业公司通常会介入交房收费的工作中。有些楼盘在收房时会将物业费列为必交的项目之一，不缴纳物业费就无法拿到钥匙，这种情况下需要业主与开发商以及物业公司来协商解决，如果收房后不打算马上入住，可以与物业公司单独达成协议，是全额还是少交或不交物业费要根据双方约定结果来进行收取。

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