随着生活水平的不断提高，买房已经成为很多家庭考虑的事情，当前我国的房地产市场上存在很多不同类型的住房，对于一些没有经验的购房者来说，不知道如何进行区分。事实上买房最重要的一个内容是看产权，当前市场上的房子总的来说可以分为大产权与小产权两种，那么大产权和小产权的区别有哪些呢?

一、大产权房和小产权房的定义

大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。小产权房没有国家部门颁发的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，村委统建楼，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

简单来说由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房，这也是区分两者最为直接的标准。一般市面上大部分的普通商品房都属于大产权房，根据土地用途不同主要分为70年、50年、40年三种产权。

二、大产权和小产权有哪些区别?

大产权与小产权有着明显的区别，总的来说可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。

1、按产权归属分

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。

乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费分

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，小产权房>，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权;如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

大产权房既有房屋所有权证也有土地使用证，这种房屋除了自住以外还可以进行合法交易的，购房者拥有房屋的占有、使用、收益和处分权力，而小产权房的功能仅仅是用于自住，其交易是不受法律保护的，如果遇到拆迁等国家性行为，购房者的权益往往无法得到保障。

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