买房要交契税是不少人都听说过的，但许多人都知道不论是买房亦或是房产赠与过户都是需交纳必定的契税的，至于契税的多少就要依据购房者和所购房产的状况来交纳了。下面大家就来了解一下期房和现房契税怎么交吧。

期房和现房契税怎么交

房产契税的新方针：关于个人购买家庭 住所的(家庭成员规模包含购房人、爱人及未成年子女，下同)，面积为90平及以下的，减按1个百分点的税率征收契税;面积为90平以上的，减按1.5个百分点的税率征收契税。关于个人购买家庭第二套改善性住所的，面积为90平及以下的，减按1个百分点的税率征收契税;面积为90平以上的，减按2个百分点的税率征收契税。家庭第二套改善性住所是指现已具有了一套住所的家庭，购买的家庭第二套住所。交税人恳求享用税收优惠，依据交税人的恳求亦或授权，由购房所在地的房地产主管部分出具交税人家庭住所状况书面查询的成果，而且将查询的成果和相关的住所信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件的而且不能供给家庭住所的查询成果的，交税人应该向税务机关提交家庭住所的实有套数的书面诚信确保，诚信确保不实在的，属虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收处理法》的相关规则进行处理，而且将不诚信的记载归入个人征信体系。

依照便民、高效的准则，房地产主管部分应该依照规则及时出具交税人的家庭住所状况书面查询的成果，税务机关应该对交税人提出的税收优惠恳求限时办结。详细的操作方法应由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产主管部分同样拟定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂时不施行契税新方针之外，其余的区域均适用本方针。

期房和现房契税需注意什么

期房契税交纳规范是什么?依据《中华人民共和国契税暂行条例》》规则，契税交税人应当自交税责任出现之日起30日内，向征收机关申报并交纳期房契税。国有土地运用权出让或土地运用权出售或房产销售，以成交价格为期房契税计税依据。土地运用权赠与或房产赠与，由征收机关参照土地运用权出售或房产销售的销售价格核定。期房交换价格持平时，免征契税;交换价格不等时，由多交给资金、什物、无形资产亦或其他经济利益的一方交纳契税。

期房隶属装置征收契税的依据：采纳分期付款方法购买期房隶属装置土地运用权、房产权的，应该按合同规则的期房总价款计征契税。接受的期房隶属装置权属如为独自计价的，依照当土断定的适用税率征收契税;如与期房一致计价的，适用与期房相同的契税税率。需求留心的是，在交纳完契税之后必定要保存好契税完税证明，这个证明不只在过户的过程会用到，在往后卖房产的过程也是有用的。

对于期房和现房契税怎么交的这个疑问，小编在文中为购房者们作了详尽的解释，在此小编也要提醒大家，要依法交纳各种税费做个守法的公民。

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