很多人在房地产市场中听说过买房预售，但是对于买房预售的概念并不是很清楚，而如果对于房地产中的知识不了解的话，买房时就会没有方向，下面小编为大家说说买房预售概念是怎样的，希望可以帮到大家。

买房预售概念是怎样的

产品房预售是指房地产开发企业将正在建造中的房子预先出售给承购人，由承购人预先付出定金或房款的行为。那么，购房者在购买预售的产品房时，要留心哪些问题呢。什么是产品房预售?产品房预售也称楼花销售，是指房地产开发企业与购房者约好，由购房者交给定金或预付款，而在未来必定日期具有现房的房地产市场行为。其本质是房子期货销售，销售的仅仅房子的一张期货合约。它与制品房的销售已成为我国产品房销售中的两种首要的房子出售办法。

产品房预售应达到哪些条件?依据《城市房地产处理法》的要求，产品房预售，应当达到下列条件：产品房预售人(开发商)有必要现已向政府主管部分交给全部土地使用权出让金，并依法获得土地使用权证书。房地产开发商有必要持有《建造工程规划应允证》。按供给预售的产品房核算，房地产开发商投入开发建造的资金需到达工程建造总出资的百分之二十五以上，并现已断定施工进度和竣工交给日期，预售人方能预售房子。产品房预售人(开发商)须向县级以上人民政府房产处理部分处理预售注册，获得产品房预售应允证明。产品房预售人(开发商)应当依照国家有关要求，将预售合同报县级以上人民政府房产处理部分和土地处理部分注册存案。产品房预售所得金钱，有必要用于有关工程的建造。要留心检查开发商的哪些证件?购房者需求留心开发商是否有五证，即《国有土地使用证》、《建造用地规划应允证》、《建造工程规划应允证》、《修建工程施工应允证》(又称建造工程开工证)、《产品房出售(预售)应允证》。五证中最重要的是《国有土地使用证》和《产品房出售(预售)应允证》，这两个证标明晰所购房子属合法销售的领域。《产品房出售(预售)应允证》的预售规模为本项目可出售楼盘。

买房预售要留心哪些问题

检查《产品房预售应允证》，关于未获得《产品房预售应允证》的在建楼盘、超出预售应允规模的产品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房金钱。慎交房款，您在购房时请留心将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭借贷等)交存至产品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《产品房预售应允证》注册的监管账号共同。及时存案，您与开发企业签定《产品房销售合同》后，请要求开发企业及时到当地地址局处理产品房预售合同存案手续。您可通过开发企业供给的事务编码和查询码，登录您当地地址局门户网站进行事务查询;也可持自己有用身份证和合同，到当地登机机关不动产注册中心窗口查询合同存案信息。

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