上海做为国际化的大都市，其房价一直让普通购房者望而却步，虽然经历了2017年史上最严的调控，上海房价依然保持坚挺，只不过没有像以往一样不断上涨，为了确保房屋真实属性的回归，上海市也不断出台多项措施，以确保市场朝着更加理性的方向发展，下面我们来了解一下2018年上海房地产新政策都有哪些。

目前上海市规定在当地购买首套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款的，其首付比例不得低于35%，关于上海户籍具体规定如下：

单身情况：单独名下有至少一套房产的，不可购买住房;单独名下无房产，与父母在2011年2月份之前共有不超过两套住房的，可限购一套住房;单独名下无房产，与父母在2011年2月份之前有超过三套及以上住房的，不可购买住房。

已婚情况：对于夫妻双方均为上海户籍的，双方在2011年2月份之前各自和父母共有不超过两套住房的可购买两套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前与父母共有三套，另一方无住房的，可限购一套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前与父母共有三套，另一方与父母共有两套或一套住房的，可限购一套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前与父母共有超过四套及以上住房的，不论另一方与其父母是否有住房，均不可再购买。

对于夫妻双方中有一方是上海户籍，而另一方为非上海户籍的，购买首套房时房产证可单独写非上海户籍的一方，不过必须要提供其满五年社保或满五年个税;购买二套房时房产证必须写上海户籍的一方，否则不允许购买。

关于住房贷款政策，其规定也是比较详细的，购房者如果在全国范围内无房无贷，或是在上海当地无房无贷，但在外地有房无贷，均算首套;如果在上海有房无贷或有房有贷均算第二套房，在购买二套普通住房时首付比例将大幅提升至50%，如果所购房屋为非普通住房，首付比例将高达70%。如此一来购买二套房的经济压力将大大增加。

以上是关于上海房地产新政策的相关介绍，在房价不断上涨的今天，除了要满足限购的条件外，买多套房还要加大首付比例，甚至还要享受更高的贷款利率，这些购买成本上的增加有效遏制了投机炒房的利润空间，对于维持市场稳定起到了非常积极的作用。

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