当前我国的一二线城市房产调控仍在持续，与此同时，很多三线城市的房价反而以意想不到的速度突飞猛进，赚足了大众的眼球，而从去年全国销售面积来看，三四线城市的销售面积创下历史新高，占比提高了近10个百分点。如今相较于一二线城市房产市场的萧条，很多三线城市成为众人追捧的对象，那么2018三线城市房价会降吗?

如果要判断2018年三线城市房价的走向，首先要了解去年三线城市房价上涨的主要原因。首先棚户区改造当属重要原因，在全国棚改方案中，有九成属于三四线城市，而且是采取货币化补偿，也就是说棚户区拆迁后不再实施房屋补偿，而是政府给一笔钱，让拆迁户拿去市场上买新房子，这就是人为制造了大量的刚需群体，而获得拆迁补偿的人群就成为了房产需求大增的重要推进者。其次是由于一二线城市受到最严调控的影响，国内外资金主要流入了三线城市炒房，因而导致了这些地区的房价猛涨。

而三线城市房价是否会保持上涨的态势也主要取决于两个主要因素，一方面是大规模的棚户区改造能持续多久，去年全年棚改完成了609万套，国开行光发钱就发了1.1万亿，且大部分是三四线城市。而今年提出的棚改规模是580万套，不过是否延续去年的货币安置政策还未可知，且大笔棚改款能否及时落实到位也是一个问题;另一方面是因城施策，分类调控”这几个字将持续贯穿三四线城市房地产。经历了去年房价大涨之后，多数三四线城市房地产将去杠杆，并且将会有更严格的调控政策出台`。也就是说，未来有些三四线城市会出现严厉的调控政策，各城市自己制定的政策轻与重不同，也将决定城市房价能火爆多久。

就目前来看，三线城市的房价是否会继续上涨还存在一定的疑问。如果受到房产调控政策的影响，势必会导致投机性购房者的退出，加上三线城市的经济支撑力度不够，产业匮乏、人口净流出、同质化严重等问题对于人口吸引力不够，缺乏推动长期房价上涨的动力。再加上货币政策的持续收紧，一旦失去棚改的货币化政策、三线城市的房价出现下跌的可能性是非常大的。

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