相信大家都知道，这几年来国家对于房地产调控的力度不减，而出台了很多的管理政策，这些政策对于房地产市场的影响力度很大，那么，买卖二手房税政策是怎样的?大家是否知道呢。

买卖二手房税政策是怎样的

一般住所卖方：，不满两年(不管是否仅有)6.6个百分点;满两年不满五年(不管是否仅有)1个百分点;满五年仅有住所;满五年不只要住所1个百分点;，买方：，购买90平米以下房产的1个百分点;购买90平米以上房产的(仅有住所)1.5个百分点;购买144平米以上房产的3个百分点;商业用房亦或是公司产权的：3个百分点;城市维护建造税是运营税的7个百分点。;费附加是运营税的3个百分点。个人所得税，一般住地点两年之内：{售房收入-购房总额-(运营税加城建税加费附加税加印花税)}乘20个百分点;2年以上(含)5年以下的一般住所：(售房收入-购房总额-印花税)乘20个百分点。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)乘20个百分点，中间经济房价款=修建面积乘4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米乘1个百分点乘修建面积。出售不是家庭仅有住所的个税按房价的1个百分点征收。销售手续费，2元/平方米乘修建面积，印花税，房产成交总额乘0.05个百分点(2009年至今暂免)，运营税，新通告规则：个人将购买未足5年的住所对外出售的，全额征收运营税;个人将购买超出5年(含5年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房产的价款后的差额征收运营税;个人将购买超出5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征运营税。废止住所5年内：房产评价总额乘5.6个百分点 ;5年或5年以上一般住所无运营税。住所2年内：房产评价总额乘5.6个百分点 ;2年或2年以上一般住所无运营税。

财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住所转让运营税方针的通告》规则：“个人将购买未足2年的住所对外出售的，全额征收运营税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房产的价款后的差额征收运营税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征运营税。”

买卖二手房税国家还有哪些规定

在全国规模内全面推开运营税改证税试点，修建业、房地产业、金融业、日常工业务等全部运营税交税人，归入试点规模，由交纳运营税改为交交税。《财政部国家税务总局关于全面推开运营税改证税试点的通告》，关于非一线城市，个人购买未足2年的住所对外出售，依照5个百分点的征收率全额交交税;个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的，免交税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买未足2年的住所对外出售的，依照5个百分点的征收率全额交交税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，深圳公明红花山村委统建楼，以出售收入减去购买住所价款后的差额依照5个百分点的征收率交交税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免交税。土地税，一般住所免征;非一般住所3年内：房产成交总额乘0.5个百分点 ，3年至5年：房产成交总额乘0.25个百分点，东莞凤岗村委统建楼，5年或5年以上：免征。相关征收的规则，要依据自己房产的状况来核算，看看是不是在免征的规模之内。

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