原标题：品牌购物中心纷纷进驻 西安能养活这么多“大块头”吗

　　SKP来了，作为一枚重磅“恐龙蛋”，这个“狼”给西安商业市场会带来什么变化？西安商业的江湖今年以来也正在迎来迅速成长期：大量新开购物中心集中出现、外来品牌不断蚕食本地市场。那么，网红城市西安的商业篮子究竟还能装下多少“鸡蛋”？本地“土鸡蛋”又该如何调整？

　　上半年西安新开7个购物中心

　　增量跻身全国前5

　　国内购物中心建设正处于最活跃时期。据赢商网统计，今年1-6月，国内新开业购物中心（商业面积≥3万㎡）203个，创下2014年以来同期新高。按地域划分，西北地区并不是零售商最青睐的地区，吸引力不及华东、西南、华中、华南和华北。不过，这并不妨碍西安成为购物中心增速最快的城市之一。

　　今年上半年，西北地区新开13个购物中心，10个位于陕西，其中，有7个开在西安。在新增数量上，西安在全国城市可以排到第5位，仅次于杭州、重庆、成都和上海。新增购物中心较多的城市还有温州、北京、广州、苏州和武汉等。

　　购物中心不仅是周边居民休闲、购物、娱乐、消费的汇集地，也是一个城市经济发展的活力象征。不难发现，西安等新一线城市正在成为购物中心做加法的主要选择。“这些城市是现在商业地产开发最集中的地方，这和商业下沉是一致的。”易居研究院智库中心总监严跃进表示，传统一线城市的购物中心发展指数较高却日趋饱和，新一线城市无论经济潜能、人口规模还是市场空间还都比较可观。

　　人口聚集带动服务业发展，产业结构调整则带来人口结构的转变。据西安市统计局测算，上半年全市共有51.5万人落户，其中服务型消费增势强劲。颇具代表意义的对比是，今年1-5月，西安限额以上消费品零售额和化妆品类的增长比率提速明显，折射出升级类消费的快速增长势头。

　　仲量联行报告认为，西安消费者品牌意识的提升和消费需求的改变，是外来零售商抢滩市场的催化剂，这些知名零售商，也在借助购物中心这一平台，为本地现有商业带来挑战。西安新亮相的7个购物中心里，不仅有华联、银泰等零售巨头参与，也吸引了绿地、金辉等品牌房企涉足。从运营规模看，除了最大的SKP体量超过20万㎡，还有3个达到10万㎡以上。一般来说，大型商业项目意味着可以配置更多更全的业态，因此，不少国内外知名品牌也顺势布局西安。

　　据赢商网不完全统计，今年以来，25个知名品牌首进西安市场，涉及零售、儿童、餐饮、酒店和文创等多种消费业态，商业格局呈现多元化发展趋势。

　　新型零售快速扩张成传统购物中心引流王牌

　　除了购物中心这样的传统商业项目持续增加，带有互联网基因的新型零售企业，也开始在西安跑马圈地。而仲量联行认为，与国内其他城市有所不同的是，新型零售之所以能在西安迅速生根壮大，与政府招商引资策略的关系密切。

　　南都商业数据部发布的报告显示，“上北深杭”正在新型零售领域取代传统概念的“北上广深”，西部城市的三个代表，则是西安、成都与重庆。该报告指出，西安在“政府扶持指数”方面表现突出，可以和杭州并列各城市的第3位。华商报918小产权房网编辑媚娘发现，国内互联网和电商行业的巨头，如阿里、京东、苏宁、小米等目前都已在西安铺开零售阵地。

　　“年轻消费群体更加注重对自身个性的表达，也对产品陈列和零售模式提出了更高要求。”西安交大管理学院特聘教授仝铁汉介绍，作为互联网零售企业，也希望自己的品牌被消费者记住，创造更多流量，在碎片化的社交生态中触达目标消费群体。所以，依靠互联网思维的新型零售不管售卖哪种类型的商品，突破场景界限、强化消费体验都是核心。

　　为了迅速打开市场，新能源汽车类的零售品牌也在瞄准优质项目的核心铺面，作为其进入西安市场的首店。继特斯拉去年进驻以后，蔚来汽车也在今年一季度在中大国际购物中心高新店围挡。“新型业态没有时间慢慢建立自己的销售网络，所以选择网上下单以及在最优质地段设立体验店的方式，这也是一种销售模式的创新。”仲量联行指出。

　　不少新型零售业态也被购物中心视作引流的王牌，同时达到丰富业态和差异化经营的效果。赵先生此前在高新一家筹备中的购物中心负责招商。他告诉华商报918小产权房网编辑媚娘，他们原本计划引入阿里、京东的零售门店，除了增加对消费者的吸引力，也期望以此为主力店来吸引其他零售和餐饮品牌跟进。

　　全国购物品牌疯狂进驻西安

　　本土零售商“压力山大”

　　西安是西北最重要的商业城市，长期以来一直以本土百货和零售为主导。早些年，也有全国连锁的购物中心品牌进入西安，但基本没有动摇本地市场的格局。不过，随着王府井、华联、阿里等传统及新型零售商相继开出门店，或通过资本并购的方式进驻，西安本土商业也开始面临越来越多的考验。

　　今年上半年，银泰百货对开元商城的收购被看做阿里布局西北的重要一步“棋”。华商报918小产权房网编辑媚娘从银泰百货了解到，目前开元商城五店已整合进银泰集团体系。双方将在会员数字化体系、商品数字化工程、新零售项目落地、场景改造等多个维度展开合作，并建立双向互动的会员网络体系，提供个性化的商品推进和服务，为会员提供折扣优惠，实现对会员的精准营销。

　　其中最为市场关注的，也是银泰与开元携手后的首个活动，即银泰百货今年一直主推的intime365会员权益，将于8月8日起在开元商城正式使用，这意味着全国银泰系的“折上9折”将在这55家门店全面开花。比邻钟楼，一直作为西安本土地标性商业的开元商城，如今注入阿里血液，将萃取出何种精华，值得翘首以待。

　　身披一身大牌，入驻南门商圈的西安SKP，可以说是今年西安商业市场的一枚重磅“恐龙蛋”。作为北京华联集团旗下的商业项目，西安SKP是除北京之外的第一家SKP旗舰店，如Hermès、Céline、Chloé、Longchamp等奢侈品牌均为首次空降；腕表品牌多达22家，加上丰富的餐饮品类以及电影院、儿童体验中心、西安SKP RENDEZ-VOUS创意空间等高端配套模块，都与西安既有商业项目有很大不同。

　　“SKP的区位优势、首进西安的顶级品牌，以及明星加持的开业现场都有极强的眼球吸引力。”有业内人士表示，不夸张地说，用“朝圣”与“猎奇”心态徜徉其中的消费者不在少数。整体来看，这个项目从商业形态、时尚矩阵、人力资源、生活方式、品牌齐全度上都给西安零售行业带来了更多的启发。

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