第一次在19楼发表话题，聊一下一个刚需买房人的想法：（没想到这么轰动！但自己看了一遍后发现语病还是很多，思路出现很多跳跃性，我稍微修改了下，写的明白点）
首先介绍下我自己，我是个很理性的人，一直从事销售工作，混的还不错，所以我看待一件事往往会从对方销售的立场来换位思考问题。我觉得别人诚恳销售，哪怕利润过高也是他的能力应得，反之，房产商只是在意赚钱，并没考虑购买者的真正需求，再便宜也不买！
本人现居住一套52平米（实际得房应该不会小于45平米）的老小区，与老婆安安逸逸生活了3年后才发现出了一个问题，玩过头了，忘记生小孩了，呵呵。但孩子一旦降生，有个现实的问题摆在面前，我把现在住的房子两室一厅改成了一个大客厅一个大卧室，没有小孩房，父母来带小孩没地方睡，所以买一套改善型的住房是当务之急，可以算是刚需吧。
我的目标是：买个4房的:大人房、小孩房、父母房、书房。地段好的话3房也可以，孩子7岁前可以睡父母房，等读书了就把父母房给他（她）做房间，孩子毕竟还是要自己带的，等孩子读书父母都65岁左右了，再让他们操劳实在说不过去，当然，7年里有能力了还是要再换4房的。那些一步到位的想法是不对的，人，还是要一步一个脚印慢慢向前走的。此外，我小时候是在缝纫机上写作业的，所以我很看重书房，倾力培育下一代是每个哺乳动物的天性！
今年中旬听说全国房价要掉，于是开始四处游走看房。我会很主动留下电话，保持联系，一等到心理价位了就买，千万别等大面积掉价了再去看房，到时候房子是便宜了，喜欢的卖没了也是很痛苦的。我的买房原则一：出手“狠”，只要认定自己是刚需，接受现实，再贵也要买！老听长辈们说什么当年要是6000块的时候买就发了，当年狠心点出手就好了，我的观点是：不管在什么年代买房都是都是要咬咬牙的，普通LBX想要房价平方的单价比月收入低是不可能的，2000年我赚3000一个月的时候房子是6000，现在我赚1万了房子是2万，房子对于打工仔来说永远是看的到摸不着的。第二“狠”是买了就别后悔，刚需买房是拿来住的，舒适度是我们的第一考虑，买后要是掉价只能怪自己没眼光，多花了父母和自己的血汗钱，但这笔亏损帐要到后期置换的时候再算，不卖不算亏么，对不对？买什么都有风险的，正所谓只有买错的，没有卖错的！
我们几乎看边了杭城250万左右的楼盘，总结了两个现象：要么远要么小。例如金地、天阳、下沙等楼盘，250万可以买个实用110平米的房子，在这里我要声明一个观点：我买房是用来住的，实用面积是我的第一看点，不管你房产商把房子标称多大，五花八门的得房率，我就看实用面积=（标称面积*等房率）+赠送面积（默认WZ建筑也算），因为这些是我可以用脚走的到，用拖把可以拖的到的地方，我兄弟在下沙买了个140方的房子，实用面积只有100多点，这种房子是用来炒作，不是用来住的。还看了三里亭、莫干山路、滨江等楼盘，只能买的起标称面积89方的房子，得房率78%，也就是70方。我准备的250万中包括我卖掉我市中心房子的130万，全家把剩余倾囊而出后只是为了把我们两夫妻的生活多25个平米？？？？还没算重新装修的钱和税钱。
我是不赞成按揭的，有多大头戴多大帽子。刚需的意思是刚刚好需要，我身上有了20块才会去买长嘴利群，我身上有35块才会去买阳光利群，有这个钱去买这个房才是刚需，实在差点就去亲戚那里借。除非。。。。心怀不轨，想赚钱，想拿生活的必需品去炒作去盈利，那本身就不是一种刚需的表现。为什么不按揭，原因很简单：我想不通！真的理解不了：我们把毕生积蓄6个点存进BANK，BANK再30个点贷给我们，我们从BANK身上赚了跟“毛”，结果BANK用我们的钱从我们身上挖了一块“肉”！
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首先介绍下我自己，我是个很理性的人，一直从事销售工作，混的还不错，所以我看待一件事往往会从对方销售的立场来换位思考问题。我觉得别人诚恳销售，哪怕利润过高也是他的能力应得，反之，房产商只是在意赚钱，并没考虑购买者的真正需求，再便宜也不买！
本人现居住一套52平米（实际得房应该不会小于45平米）的老小区，与老婆安安逸逸生活了3年后才发现出了一个问题，玩过头了，忘记生小孩了，呵呵。但孩子一旦降生，有个现实的问题摆在面前，我把现在住的房子两室一厅改成了一个大客厅一个大卧室，没有小孩房，父母来带小孩没地方睡，所以买一套改善型的住房是当务之急，可以算是刚需吧。
我的目标是：买个4房的:大人房、小孩房、父母房、书房。地段好的话3房也可以，孩子7岁前可以睡父母房，等读书了就把父母房给他（她）做房间，孩子毕竟还是要自己带的，等孩子读书父母都65岁左右了，再让他们操劳实在说不过去，当然，7年里有能力了还是要再换4房的。那些一步到位的想法是不对的，人，还是要一步一个脚印慢慢向前走的。此外，我小时候是在缝纫机上写作业的，所以我很看重书房，倾力培育下一代是每个哺乳动物的天性！
今年中旬听说全国房价要掉，于是开始四处游走看房。我会很主动留下电话，保持联系，一等到心理价位了就买，千万别等大面积掉价了再去看房，到时候房子是便宜了，喜欢的卖没了也是很痛苦的。我的买房原则一：出手“狠”，只要认定自己是刚需，接受现实，再贵也要买！老听长辈们说什么当年要是6000块的时候买就发了，当年狠心点出手就好了，我的观点是：不管在什么年代买房都是都是要咬咬牙的，普通LBX想要房价平方的单价比月收入低是不可能的，2000年我赚3000一个月的时候房子是6000，现在我赚1万了房子是2万，房子对于打工仔来说永远是看的到摸不着的。第二“狠”是买了就别后悔，刚需买房是拿来住的，舒适度是我们的第一考虑，买后要是掉价只能怪自己没眼光，多花了父母和自己的血汗钱，但这笔亏损帐要到后期置换的时候再算，不卖不算亏么，对不对？买什么都有风险的，正所谓只有买错的，没有卖错的！
我们几乎看边了杭城250万左右的楼盘，总结了两个现象：要么远要么小。例如金地、天阳、下沙等楼盘，250万可以买个实用110平米的房子，在这里我要声明一个观点：我买房是用来住的，实用面积是我的第一看点，不管你房产商把房子标称多大，五花八门的得房率，我就看实用面积=（标称面积*等房率）+赠送面积（默认WZ建筑也算），因为这些是我可以用脚走的到，用拖把可以拖的到的地方，我兄弟在下沙买了个140方的房子，实用面积只有100多点，这种房子是用来炒作，不是用来住的。还看了三里亭、莫干山路、滨江等楼盘，只能买的起标称面积89方的房子，得房率78%，也就是70方。我准备的250万中包括我卖掉我市中心房子的130万，全家把剩余倾囊而出后只是为了把我们两夫妻的生活多25个平米？？？？还没算重新装修的钱和税钱。
我是不赞成按揭的，有多大头戴多大帽子。刚需的意思是刚刚好需要，我身上有了20块才会去买长嘴利群，我身上有35块才会去买阳光利群，有这个钱去买这个房才是刚需，实在差点就去亲戚那里借。除非。。。。心怀不轨，想赚钱，想拿生活的必需品去炒作去盈利，那本身就不是一种刚需的表现。为什么不按揭，原因很简单：我想不通！真的理解不了：我们把毕生积蓄6个点存进BANK，BANK再30个点贷给我们，我们从BANK身上赚了跟“毛”，结果BANK用我们的钱从我们身上挖了一块“肉”！
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