1、宅基证

我们自农村合作化之后，农村的村民因此需要在集体土地上建房，所以要向集体组织申请，再集体报送县人民政府批准，向县土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县人民政府办法《集体土地使用证》。宅基地证是保持村民合法拥有房屋和土地权利的凭证，可以在集体内部成员之间进行转让，但是不得向非集体组织成员转让。2、房产证

房产证是购房人提高房屋交易获得房屋合法所有权的凭证，能依法对于所购的房屋占用、使用、收益的证件。全民《房屋所有权证》，这是国家依法保护房屋所有权的凭证，它包括房屋所有权证和房屋共有权证。
 

3、宅基地证和房产证的关系

 

宅基地是房屋的基础，因为宅基地虽然允许建房，但是建房前需要先提出申请，等批准后才能凭借宅基地证和准建整去办理房产证。宅基地使用证是农民拥有房屋和土地的凭证，只能在集体组织成员内部转让，根据、《物权法》中明确规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但是因为其本身的使用限制和建筑物和土地无法分割的事实，其实房产证是没有什么实际作用，不能像国有土地上的房产一样，可以进行抵押、出售，相对而言宅基地证权利相对多一些。



 

 

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