大部分人都听过“小产权房”吧？但是很多人并不理解小产权房，很多人就认为只要不是70年产权的房子都是小产权房，并不是这样的，因为国家是有三种用地，一是住宅用地70年产权，一是商业用地40年产权，一是综合用地50年产权，所以这些房子都是国家认可的有产权的房子，我们所说的小产权一般是指的在农村集体用地上面修建的房屋，没有缴纳土地出让金的房子，小产权房是明确不受法律保护的房子，而且不得发放产权证。

现在国家的小产权房太多了，特别是一线城市，比如深圳小产权超过了600万套，而深圳的房屋总共也就1000万套，占到了60%，不得不说这是很吓人的，这些历史遗留下来的小产权房，转正可以说是机会很小，但是更麻烦的是要要把全国这么多的小产权全部处理完可谓是浩大工程，涉及的人数众多，房产众多，所以这也是为什么大家明知道小产权房不能交易也要购买的原因，因为政府不可能一下就把小产权的房子处理干净，还有就是小产权房价较商品房的房价低了很多，深圳的房价好几万一平，大部分普通家庭要想在深圳购买商品房是不可能的，要么一辈子租房，要么就是买小产权房，就是这么现实的问题，因为对于集体用地政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，所以导致了小产权房的泛滥。

还有就是小产权的升值空间小，因为没有产权证，而且很多都是步梯房。

因为小产权已经存在，所以就有买卖行为，如果真的想买，我建议尽量能够更名就去更名，还有就是违约金尽量多写一些，最好是自住，因为自己是实际居住人，如果真的有拆迁，还是能得到拆迁赔偿的。

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