中国政策最大的变化是城市化战略调整。”7月28日，在2019博鳌·21世纪房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲表示。

　　樊纲认为，近几年，房地产调控频频，购房需求被大大约束。严控之下，当前房地产并没有大泡沫，为长远发展留下了空间。

　　未来，城市群和都市圈战略的实施，将改变大中小城市住房市场供求关系。只有拥抱这轮城市群发展战略，房企才能在新一轮浪潮中把握先机。

　　当前没有大泡沫

　其中，前两条限制，使住的需求大部分受限，如限制二、三套房，限制外地人买房。而投资需求则长期被抑制。中国在过去十五六年里，储蓄率一直在40%以上，其中有几年是高于50%。

　　“中国目前是低收入，高储蓄、高财富国家。这对房地产以及投资需求都产生了影响。”樊纲称，老百姓手里有这么多的钱等着投资的机会。但现在股市不好，国外投资也有各种限制。如果资本账户放开限制的话，需求仍然很强烈。

　　但需要警惕的是，如果炒房和投资的需求过大，又会形成一种泡沫。“现在不得不在长效机制没有出台的情况下，采取短期的限制措施，这是行政的手段。”樊纲说。

　　樊纲近年来一直表达这个观点，经济过热的时候，挣钱太容易、太舒服，如果继续过热而没有限制，让各种需求完全迸发出来，就会产生大泡沫，最后导致大危机，甚至崩盘。

上一篇：政策再次按下“加速键” 住房租赁市场迎来新利好
下一篇：任志强预言楼市：2020年有钱也买不了房 将有价无市