二手买卖纠纷房律师如今，房屋买卖纠纷比较多，其中一类情形是签了合同没过户，买家就开始装修，也有的买家则想转卖赚差价

二手买卖纠纷房律师非主流购房纠纷，1. 法拍房：合法有效，长租清场、买卖不破租赁的例外；

2. 回迁房：合法有效，交易周期长，业主违约高发区；

3. 小产权房：除可能转红本商品房的非违建类合同有效外，其他违建房、农民房、军产房、福利房一般都无效，无保障，不加以居间。

（6）查封房屋纠纷

1. 居间查封房屋要尽告知义务，并约定业主解封时间；

2. 查封房屋买卖合同合法有效，业主未能如约解封导致合同不能履行的，承担违约责任；

3. 签约后查封的房屋，业主负有及时解封保证顺利交易的义务，不能解封的承担违约责任；

4. 因民间借贷或其他债务查封房屋，房价暴涨时买家可以要求代为清偿债务，强制购买！

（7）一房多卖纠纷

1. 一房多卖合同均为有效；

2. 均要求购买的优先顺序：已登记—>合法占有—>订立合同在先；

3. 未能购买的，前买家有权要求赔偿差价；

4. 买家维护权利方式：查封房屋，迫使业主和解（否则将引发连环诉讼）。

（8）定金、订金、认筹金异同
1. 定金：法律概念，具有担保作用，法院无权调整，即便次日毁约也严格适用；

二手买卖纠纷房律师如今，房屋买卖纠纷比较多，其中一类情形是签了合同没过户，买家就开始装修，也有的买家则想转卖赚差价，这时如果卖家反悔了，会是什么结果？日前，2018深圳村委统建楼，江苏省常熟法院审结了两起典型的房屋买卖合同纠纷案。

　　未过户就装修，买家赔偿卖家才过户

　　2017年初，小凌和老薛签订了二手房买卖合同一份，约定老薛将位于常熟富阳路的房屋卖给小凌。小凌按约定支付定金后，办理了网签，但并未进行过户。

　　小凌想，这房子是买定了，就向老薛提议先住进去，老薛同意并把钥匙给小凌，但房屋内还放了家具。待老薛去搬家具时才发现，小凌已经在砸墙装修了。老薛不乐意了，买房款还没付清，家具还没搬走，怎么就开始装修了？

　　到了双方约定的过户时间，房价也远远超过年初约定的价格，老薛要求小凌赔偿擅自装修给其造成的损失，并表示不同意过户。为此，小凌诉至法院，要求老薛继续履行合同并交付房屋。

　　审理过程中，法官了解案情后组织调解，小凌同意赔偿老薛7.4万元，约定将剩余房款及赔偿款全部付清后，老薛协助小凌进行过户。目前，房屋已过户完毕。

　　未过户就想转卖赚差价，反而赔了6万

二手买卖纠纷房律师

二手买卖纠纷房律师放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。

二、下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民单位价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行单位指导价管理或市场调节价。实行单位指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等；实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

……

五、上述规定自 2014 年 7 月 1 日起执行。《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971 号）中有关房地产咨询和经纪服务收费的规定同时废止。

也就是两句话：
1、放开了让市场去管吧；
2、地方要是想管就接着管；
3、95 年那个 3%废了。

于是用了 20 年的 3%，半个月的房租就这么拜拜了。关于收费标准的事情到此就说的差不多了，结论就是，没有标准。

二手买卖纠纷房律师近二十年来，国内房价越炒越高，泡泡越吹越大，越调控越乱象丛生。一线城市房价早已超英赶美，并且奇迹还在被不断的创造。“房子是用来住的，不是用来炒的”，调控口号喊得再响，仍然抵挡不住买买买、炒炒炒。
由于长期以来房地产政策朝三暮四治标不治本，不同时期不同身份的购房人可能适用不同的购房政策。因此，不少购房人出于规避调控政策的目的，通过借用他人名义的方式购买房屋、申请借钱。还有一些低调的“房叔房婶”本着财不外露及不可告人的目的，也常常借名购房。下面就聊聊借名购房的法律效力、法律风险及风险防控那些事。

借名购房的法律效力

根据《合同法》及其司法解释的规定，合同内容只有违反效力性强制性法律规定时，才属于无效合同。借名购房属于双方当事人的真实意思表示，且房地产调控政策不属于法律和行政法规，其政策内容亦不属于效力性强制性规定，因此，一般情况下借名购房当事人之间签署的关于约定借名购房、借钱的合同应当属于有效的民事合同

二手买卖纠纷房律师根本违约情形下的退房。
　　根本违约是违约行为中较为严重的形态，它直接导致合同相对方不能依据合同实现合同目的、取得期待利益，这种情况下，合同已经没有意义，法律允许解除。对此，我国合同法第九十四条作出了原则性规定。针对商品房买卖合同中的具体情况，法院对根本违约作出了细化规定，凡符合根本违约的商品房买卖合同允许解除。主要是指：A、先卖后押。即：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵给第三人；B、一房数卖。即商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。此两种情形下，剥夺了购房者的合同期待权，购房者可以要求退房。当然，此两种情形的适用是有严格条件限制的，必须以“商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋”为前提条件。否则不能主张解除。比如，在先卖后押的情形下，如果出卖人涤除了抵ya权，则不会导致购房者“不能取得房屋”，在这种情况下，就不能主张退房，除非开发商资金断裂或紧张而无法为涤除行为始得解除。又比如在一房数卖的情形下，如果开发商与后手并未办理产权登记也并不必然导致购房者“不能取得房屋”，

，沙井中学的村委楼

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