市民李女士：我多年前曾给母亲购买了一套小产权房，就是为了方便家人居住。现在母亲去世了，房子空出来了，但不太好出租，因此我就有了出售的想法。可是我发现很多人一听小产权房就犹豫了，请问小产权房能否转让出去？受法律保护吗？

　　说法：所谓小产权房，深圳小产权房在哪儿买，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，绿本房产过户流程，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。另外，根据《物权法》第三十九条的规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小产权房使用人对小产权房没有所有权，仅享有占有、使用和收益的权利，没有处分的权利。时报918小产权房网编辑媚娘 张玮

上一篇：一周大事儿｜看看深圳村委统建楼你符合共有产权房申请条件吗？
下一篇：what！松庄小产权房拆了深圳村委统建房便宜白拆 关于小产权房你不得不知的事情