在房价日益走高的大都市，深圳罗湖农民房，你对这“四个字”应该不陌生。

有限的经费 扎根的压力，让越来越多的人把目光投向了这里。但是在小产权房安不安全？该不该买？的问题上始终没有一个定论！甚至还屡屡出现纠纷类事件。

　　深圳小产权房被揭规模惊人 规土委承认有监管盲区

　　龙华两座22层违建将被强拆 你还敢买小产房？

　　期限已过 深圳龙华这两处大型小产权房为何没拆？

　　强拆！非法买卖！血本无归……

　　这些词都和“小产权房”联系在了一起!

　　但就在3月3日，一份《深圳市房屋征收补偿基准价格》的通告

　　赫然出现在深圳市规划和国土资源委员会网上

　　这意味着对小产权房征收

　　首次有了明确“官方”指导价

　　深圳市房屋征收补偿基准价格

　　各区政府、新区管委会、各有关单位:

　　根据《深圳市人民政府关于修改》（深圳市人民政府令第292号）的规定，我委制定了深圳市房屋征收补偿基准价格，现予以发布。

　　该价格仅适用于我市根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权证书的住宅房屋，或符合上述规定处理范围但尚未进行处理的住宅类历史遗留违法建筑，被征收房屋的补偿按上述房屋征收补偿基准价格或房地产评估机构确定的价格扣减相应的地价及罚款后确定。

　　特此通告。

　　深圳市规划国土委

　　2017年3月3日，公告对符合“两规一决定”且确权，或尚未进行处理的小产权房，明确了一个征收补偿的基准价格

　　▼

　　业内观察人士指出，这将给符合规定的小产权房业主一个相对清晰的预期，避免他们在征收过程中漫天要价。

　　在消息传出的同时

　　很多媒体称 这或许意味着

　　小产权房 只需要交钱就能转正

　　真的是这样吗？符合两规一决定的小产权房

　　征收才有补偿

　　通告内容显示，深圳对根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权证书的住宅房屋，或符合上述规定处理范围但尚未进行处理的住宅类历史遗留违法建筑制定了一个征收补偿的基准价格。

深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司总经理宋留强：“并不是所有的小产权房都能获得补偿。”只有经过“两规”一决定处理的、拿到通俗意义上的“绿本”，或者符合上述规定处理范围内但还没进行处理的小产权房，才适用于此补偿基准价格。

　　广东信荣律师事务所主任 张茂荣：通常所说的小产权房包括军产房、集资房、安居房、农民房等多种类型。“法律只保护合法权益，对于两规一决定之外的小产权房，因不属于合法物权，征收拆除都不予补偿。”

　　要注意了

　　并不是

　　我们所说的“小产权房”被征收都有补偿

　　只有被“合法化”的才受保护

　　深圳首次给予

　　符合规定的小产权房“官方指导价”

　　通告同时还规定，被征收房屋的补偿按照房屋征收补偿基准价格或房地产评估机构确定的价格扣减相应的地价及罚款后确定。

　　在经历1992年和2004年两次农村城市化改造之后，深圳市成为全国唯一一个没有农村建制的城市。然而，却还有近一半建筑是原住民的“小产权房”，也即现有深圳官方口径中的“历史遗留违法建筑”。

　　在过往长达20多年的时间里，深圳从未对这些小产权房制定相关征收补偿标准，这是深圳市首次明确对部分符合规定的小产权房给予明确的官方指导价。

　　宋留强

　　目前政府遇到的障碍是业主的情绪问题，特别是涉及到上千业主利益的时候，可能就会出现非常多的社会问题。

　　宋留强

　　“如果按照目前的市场价来看，这种补偿基准价格确实低于市场价，一般征收都涉及到公共利益或建设公共设施，通常由政府来补偿，政府征收肯定会低于商业的城市更新。”如果给予补偿，可以推动确权合规或合规未处理的小产权房的征收进度。

　　目前，在深圳的福永、西乡、龙华、观澜、民治、布吉、大浪、南澳等地，小产权房遍地林立，其中宝安的沙井街道，几乎90%的房屋供应都是小产权房，堪称小产权房最为集中的区域。

　　对此，宋留强认为，这几年，政府对于符合规定的小产权房的补偿，一直在逐渐让步，但并不会推涨它们的交易。“这个规定限定了补偿对象必须符合两规一决定的规定。而且，目前非原业主购买小产权房在法律体系内并未受到保护，这个指导价也不会改变这个原则。”

　　因此

　　本次补偿价的出台

　　并不意味着

　　所有的小产权房有机会转正了

　　说到这里，我们还是需要普及一下

　　到底什么是小产权房　小产权房　

上一篇：别做梦了！小产权房无望转正 拆迁都没补偿
下一篇：小产权房的疑问 律师来帮你梳理