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　　由于货币的年化增速接近20%，在过去的10年，中国最成功的投资不在资本市场，而在于房地产，只要买了房的人就是人生赢家。关键不在于买什么房，而在于有没有买房，这是人生赢家的分水岭。

　　前两天，小万为大家解读了统计局最新的房价数据，一个罕见的信号出现了，那就是一线城市房价29个月以来首次环比下跌。

　　这是一个重大转折点。以往总是在数据里抠细节，看到的是“涨幅”下跌，而这一次一线城市房价是真正降温了。

　　不少人也许正在琢磨，要不要趁这个机会抄一把楼市的底？呵呵，想多了。继上个月各地密集上调房贷利率之后，又一波房贷利率上调潮又来了，二线接力一线，使得8月全国首套房平均利率创下历史新高！

　　而对此趋势，央行十分乐见其成，对北京多家上调贷款利率的银行不点名表扬：积极支持。

　　此外，北京的共有产权房新政正式出炉；南京土拍价明显下降，同时成为全国第6个出让自持租赁用地的热点城市。

　　总结一句话：楼市看起来是降温了，但眼下别指望政策放松，高房价现在是前有狼、后有虎。

多地上调首套房贷款利率：平均利率创历史新高

　　北京首套房利率上浮5%-10%成主流，央行表示积极支持

　　近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象。

　　据央视，多数银行的首套房贷款利率已经或者是即将调整到基准利率（4.9%）上浮5%，而首套房贷利率最高的已经上调到基准利率上浮20%的水平，还有个别银行的一些网点因额度问题，暂时无法申请到首套房贷。

　　人民银行营业管理部19日傍晚表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。

　　广州：首套房贷全面上浮，最高上浮两成

　　据21世纪经济报道，广州地区的首套房贷利率再度上调，工农中建交五大行中，建行和交行已经明确表示，首套房贷利率已经没有优惠，并且上浮5%，二套房则上浮10%。

　　中信银行(601998,股吧)首套房贷目前上浮5%，二套房贷上浮20%。此前动作一直稳妥的外资银行此次也加快了步伐，汇丰银行表示目前跟大行的情况一样，首套上浮5%，二套上浮10%。

　　目前调整最明显的银行是光大银行(601818,股吧)，不论是首套还是二套，一律按照上浮20%来计算。

　　郑州：首套房贷利率最高上浮30%，部分银行停贷

　　据大河报，目前郑州多家银行利率普遍上涨10%~20%，且房贷放款较慢。

　　中国银行(601988,股吧)和交通银行(601328,股吧)上浮最多，达到了20%；农业银行(601288,股吧)、建设银行(601939,股吧)均上浮15%；工商银行(601398,股吧)上浮最少，为10%。商业银行方面，中信银行上浮较多，达到30%；浦发银行(600000,股吧)则在今年3月份就已经停贷了；华夏银行(600015,股吧)目前仍上浮10%。

图片来源：天府早报

　　从全国范围来看，近期上海、深圳、南京等地区商业银行也陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

　　日前，融360监测数据显示，8月全国首套房平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关；相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%。

　　在监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.83%；最高为5.39%，有郑州、哈尔滨、石家庄。

　　进一步扼杀消费贷流入楼市

　　除了房贷利率上调，为了降杠杆，发展如火如荼的消费信贷也迎来多地监管的严控。继北京、深圳、南京之后，广东（除深圳外）成为第四个出手的地区。

　　近日中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合下发了《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为，不得发放无指定用途消费贷；

　　而个人综合消费贷最高额度不准超过100万元，最长贷款期限不得超过10年。

　　9月16日，易居房地产研究院发布《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》报告显示，2017年3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售额同比，预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿流向楼市，约占新增短期消费贷款总额30%。

　　而除了在资金方面提高关卡，中央和各地方也在推动落实楼市长效机制的其他方面，比如房产税和租赁大业。

　　国土部不动产登记助力楼市调控

　　9月20日，国土资源部在其官方网站上发文要求，不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

　　作为不动产诸多类别中的一种，房产登记更受市场关注，一旦其登记信息实现全国联网，便可以为政府的相关调控——

　　譬如房产税开征等决策提供数据支持。

　　此前，国家宣布在一些城市里试点“农村集体用地建设租赁住房”，这引发外界对于小产权房转正的猜测。

　　不过，在上述《通知》中，两部委要求防止小产权房通过不动产登记合法化。这也是一个月内官方第二次就小产权房表态。国土部此前强调，集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓“小产权房”不能混为一谈。

　　重磅！北京今年5万套共有产权房来了！

　　据北京住建委网站20日消息，北京住建委同北京市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，自2017年9月30日起正式实施。

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