本报918小产权房网编辑媚娘 耿诺 实习生 赵洪潭

“我先和你说好了啊，这小区已经上了市国土局的名单了，确实有风险；但我们是正规中介，你到建委网站上都查得到。”中介业务员从电话中传出来的口气，不容置疑。

近日，市国土局网站宣布了79个“小产权”项目名单。918小产权房网编辑媚娘调查发现，在很多已经建成的小产权房小区，已经有“业主”开始销售二手房。而导致二手“黑市”交易行为的，却是一些非法、甚至正规中介。

而归根究底，让中介参与其中并乐此不疲的，是每交易一次小产权房能够拿到的数万元“过户费”，但因此却会将更多购房人置于财产损失的危险之中。

不能过户却收“过户费”

拿着国土局发布的“警示名单”，918小产权房网编辑媚娘对其中的79个项目一一进行了搜索。在这些项目中，有将近30个能查询到正在出售二手房；其中又有过半数的项目由二手房中介代理。

“我们是正规中介，从建委、工商甚至经纪人协会网站上都能查到我们公司的名字。”一名房产中介说。这家二手房中介代理了房山区数个小产权的项目，并声称或多或少，都要收“过户费”。

918小产权房网编辑媚娘又拨打了窦店镇于庄村东沁馥园小区中介的电话。这个小区中包括了大产权和小产权两种房屋，其中大产权、售价为70万元的房屋，只需要缴纳1.5万元的中介费，相当于2.1%；而小产权的房屋，得缴满2.2%的中介费，还要缴纳每平方米1000元的“过户费”。

按照房地产交易的规定，若是大产权建筑要办理过户，自然会有“过户费”，其中包括交易税费，包括营业税、个人所得税、契税、测绘费、登记费等费用，或许还包括公证费以及制作证件的成本费用等。但小产权房屋根本不存在“过户”的问题。

“过户费是开发商要的。”鑫联万家中介的姜姓业务员说。在他的报价中，一套位于昌平区的小产权房价格为38万元，中介费为1万元，另外购房人还要支付3万元的“过户费”。

“过户费”利益黑洞可观

“小产权房过户费没有一个明确的标杆，中介更容易有赚头，也更偏好推荐小产权房。”一名二手房中介业内人士说。

根据网上信息，918小产权房网编辑媚娘联系了昌平区同一小产权房的一名房主。据这位房主称，如果直接从他手中购买，找开发商更换合同只要5000元的手续费。

随后，918小产权房网编辑媚娘又联系上了一名“开发商”负责人，这位人士说，只要房主和开发商打了招呼，“过户”不需要收取任何费用。

918小产权房网编辑媚娘联系了房山区周口店镇新街村南住宅区、流村镇瓦窑村山作庭院等“警示名单”上的小产权项目后发现，几乎所有的二手房中介都以“过户费”为名义向小产权二手房购房人收钱，但相比较而言，深圳小产权房，“开发商”真正收取的“过户费”比中介报价低。在这一高一低之间，村委统建楼，出现了二手房中介的盈利黑洞。

“卖一套正规二手房，中介费也不会高过2.5%；正规二手房的过户费都过不了门店的手；反正小产权二手房过户费没个谱儿，收多收少，那还不是开发商和中介一句话的事儿。”这名业内人士说，部分“过户费”将以提成的名义进入门店经理、业务员的口袋中，而对于一些加盟的中介门店，这部分就是纯利润。

购房人存巨大风险隐患

“这些小产权房都已经上了警示名单，已经说要进行处理；但正规中介推销小产权房这种非法产品，属于对购房人的资产不负责任，也有搅乱市场的嫌疑。”北京房地产协会秘书长陈志说。

中介追求利润的结果，却是将购房人置于财产损失的危险之中。

在918小产权房网编辑媚娘调查的“小产权”项目中，仅有房山周口店镇南韩继村西住宅楼、通州张家湾镇何各庄村月亮湾晓镇两个项目的中介表示“有危险，建议别买”，其余的二手房项目还在继续销售，城市空间中介甚至主动向918小产权房网编辑媚娘推销起小产权房来。

而等到购房人心动的时候，一些小产权中介门店会要求购房人签订一份 “见证合同”。

据链家地产法务部相关负责人解释，见证合同只是“见证”，证明买卖双方意见一致，但房屋如果没有房产证，在法律上就相当于没有合法产权。而按照一般惯例，二手房中介应当与售房人、购房人签订居间合同，中介应在其中承担法律责任。

而这份“见证合同”，会将二手中介本身承担的责任推卸得一干二净。也就是说，即使业主购买小产权房上当了，今后遇到的任何损失，都和仅仅“见证”了交易的二手房中介无关。

“二手房中介追逐利润也不能误导购房人，甚至搅乱二手房市场。对于明知故犯的企业，应予以降级处理；对于参与的业务员可按照搅乱市场行为判断，给予相应处罚。”陈志说。

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