根据央视新闻包括媒体近期的消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现全国联网，全国范围内不动产登记体系开始运行。自然资源部部署从6月起，用3个月时间在全国开展专项整治，推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时，要求全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。

其中，特别强调了关于“小产权房”合法化方面的内容。对于所谓“小产权房”的情况，自然资源部特别强调，要防止“小产权房”通过不动产登记合法化。同时，要严厉打击滥用职权伪造材料虚假登记，故意错误登记，为融资违法登记，恶意串通违规登记和泄露登记信息的行为。

关于全国联网不动产信息登记这一政策的推行，很多人关心的是下一步是否会征收房产税。

而除了关于征收房产税方面的问题，很多购买了小产权房的人也纷纷提出了疑问，之前深圳地区有消息称让小产权房合法化，更声称要推行全国。但现在，自然资源部特地强调了防止“小产权房”通过该政策合法化，那么已经购买了小产权房或者准备购买小产权房又有哪些问题需要注意呢。

房屋产权是什么？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

房屋产权两种类型：大产权和小产权

按房屋的产权分类来看，房屋产权主要分为大产权房和小产权房两种类型。

其中大产权房是国家所有的，个人或者单位已经缴纳了土地出让金，由房产局颁发了房产证，一般意义上的商业、住宅、经济适用房等类型的房屋，就是我们常见的70年产权的住宅、50年产权的教科文体工用的房屋以及40年产权的商业用地，通常这类房屋是可以办理抵押贷款的；

而小产权房土地所有权归集体所有，没有缴纳出让金，是由乡政府或者村颁发相关证明的普通住宅，这类住宅土地使用年限没有明确时间，可以随时终止，而且不可以办理抵押和贷款。

南京小产权房市场状况如何

自2014年开始，深圳就有消息传出，试点给小产权房确权颁证！当时专家表示，一旦试点成立，深圳将有200万的小产权房可以拿到房产证，如此大规模的房屋规模必定会对房产交易市场产生一个不小的影响，这一政策的推出，将对全国范围内的小产权房市场造成一定的影响。到目前为止，相关的政策还是没有推出，小产权房拿证还需要等待些时间。

就南京目前的市场来看，小产权房交易不在少数，因为不受房管局的约束，所以具体信息无从得知。关于小产权房的相关案例却不在少数，下面给大家举两个例子。

案例分析

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在南京，小产权房相关案件最著名的莫过于南京七彩星城状告业主一案，从“小产权房”摇身一变成为合法“大产权房”的南京七彩星城，开发商忽然以小产权房交易不合法为由，要求法院判决确认一份购房合同为无效合同，同时要求该业主按照当时的购买原价将房产退还给开发商。

其中，业主孙先生在2007年11月以总价50万左右，购买了位于南京雨花台区七彩星城小区的一套89平米的房子，但是孙先生支付了29万元的首付款，余下的房款在2008年年底办了贷款，但是由于七彩星城小区一直没有拿到土地证，孙先生担心拿不到土地证和房地产，在只还了两个月的贷款之后就停止还款。

收到法院的传票后，业主孙先生委托刘律师代理诉讼，经过分析，刘律师认为，本案中双方的买卖合同应为有效，同时，开发商以业主断供为由起诉至法院，实际混淆了两者之间的法律关系，因为孙先生并不欠开发商的房屋买卖价款，开发商起诉孙先生显然没有事实和法律依据。

在经过激烈的法庭辩论后，法院主持双方进行调解，最终开发商作出让步，不再坚持诉请，双方继续履行房屋买卖协议。

此次案件的最终结果是以开发商作出退步，但是还是有很多小产权房的案件屡屡发生。南京曾发生过多起“一房多卖”案件，多数是因为小产权房不受法律保护，房产局查不到备案信息，很多人利用这个空档通过手上的拆迁安置协议书将房子卖给多个人，从中获利。

产权合法化后的七彩星城价格跟周边二手房价格也差不多，房屋买卖必须明确产权合法化。

而今年的5月10日，广东白云区政府清拆新天地广场一事又为购买小产权房的安全性敲了一次警钟。白云区政府清拆了位于白云区太和镇沙亭南路的沙亭新天地广场项目。

该项目因在未取得相关证明许可情况下施工建设，白云太和镇有关部门前往现场依法拆除。

上图为该小区业主的联名上书，这一文件中详细的介绍了该小产权房从建成到使用当中相关的一系列问题，在业主上诉归还公道的同时，我们也应该明确没有合法手续之前购买该类房屋的风险。

在南京，我们也可以看到还是有很多小产权房在市面上交易

会有一些后台粉丝咨询小产权房能否购买，有什么风险方面的问题。下面就市场上一些小产权房交易给出相关问题的解释。

1、合法小产权房买卖的法律效力

合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。

(1)、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。

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