二手房卖方逾期过户风险

二手房买卖中，逾期过户的情况时有发生，因逾期过户引发的纠纷也不在少数。那么二手房卖方逾期过户该如何处理？

（一）房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，村委办公楼挂党徽，卖方权利就不能全面行使。购买这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
（二）房屋共有人不同意卖房。购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
（三）卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
（四）一房二卖的风险。

小产权房能过户吗？集体户口之间可以过户

很多人都在问小产权房过户吗？多数答案是不可以。其实小产权房确实向很多人形容的那样存在很多问题。

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，所以其房屋产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房存在很多风险，被各种条条框框给限制。

小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。

小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售是因为农村宅基地属于集体所有，村民只是享有使用权，而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房不是不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，深圳村委统建楼坼迁，可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。

按揭房屋过户流程是什么？

一、房屋买卖的方式过户

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

二、房屋赠与方式过户

目前，父母将房屋赠与孩子的情况早已屡见不鲜，但对于这种直系亲属房屋赠与过户的情况，办理者具体需要缴纳哪些费用呢?

三、继承过户

如果发生房屋继承纠纷该如何处理？法定的继承人在继承房屋时可以是遗嘱继承也可以是法定继承，不过在实际中总有一些特殊的情况。

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