、依法收回土地使用权的；

、共有房地产、未经其他人书面同意的；

、权属有争议的；

、未依法登记领取权属证书的；

、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

大家可以斟酌一下。

第二点：看是不是房屋所有权或者不动产权证

在合法且受法律保护的房屋交易，深圳村委统建楼买卖流程，所交易的房屋必须具备的前提就是拥有房屋所有权证或者不动产权证，而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府办法，并非由当地不动产登记中西颁布的，所以小产权房是不具备法律保护。

而小产权房到底还有什么缺点呢？小粥教大家可以从这三个点出发，不介意的读者就可以考虑入手。

1、法律效力

很多情况下，小产权房的是不受法律保护的，但是也有情况下是合理的：

比如对于发生在本乡范围农村集体经济组织间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。除了这个情况外其他的一般都不受法律。

2、房产转让

“小产权房”是没有正是房本的，所以在法律是不具备真正的产权的，所以小产权房只有使用权，一手村委统建楼，没有所有权，而且在国家规定里，小产权房是不能够向非集体的第三人转让。意思就是购买了是不能够过户的。

这才是很多人买小产权房的真正顾虑的问题。

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