“太原房价太高了，小产权，便宜，同样的钱还能买个大户型的，适合我。”

“我不搞投资，只想在太原有个落脚的地方，属于自己的家。”

“我如果被限购了，我会去选择小产权房。”

“我买个小产权就租出去，收租金。反正也不用交税，啥政策也不影响我。”

每天都有很多撩房群群友私信房妹，跟房妹聊一些小产权的项目。对于这些，房妹（sxfangmei）只想说，“兄弟，别冲动！”

你要想清楚，小产权真的适合你吗？且听房妹（sxfangmei）用事实给你分析分析……

入住3年！小产权小区垃圾乱堆 电梯臭气熏天

"据说晋阳湖附近某项目可以公积金贷款，房价又便宜，是不是可以考虑？”

房妹（sxfangmei）看到某网站二手房数据，该项目二手房均价不足8000元，甚至网站还贴出8400元/㎡，精装包改名！

（网站房源截图）

在晋阳湖边，如此低的价格，是不是真的可以考虑！

注意：该项目多次被耿彦波点名“没有任何手续，属于无产权房屋”。

房妹（sxfangmei）也注意到，有网友在耿彦波留言板回复：我们买房的都交了办理大红本等各项费用怎么办？现在房子成了烫手山芋，没有大红本，住进来两年多了不通天然气，没有门禁，物业欺压社区居民，捆绑物业费销售水电暖（如果不交物业费只需交很少的水电，不交物业费不给交供暖）。

（耿彦波留言板截图）

真的是这样吗？

今天早上8:30，上班高峰期时段，房妹（sxfangmei）实地探访了晋阳湖附近该小产权小区。

安保

房妹（sxfangmei）到达该小产权小区后，直接从北门口进入小区。小区并未设置任何门禁系统。

（敞开的小区门）

进入小区后看到门后贴着：开门时间：早6:30；关门时间：晚23:00。

（小区门口粘贴开、关门时间）

进入小区后，房妹（sxfangmei）看到邻近北门的13#、14#楼，所有单元门都是敞开的。

（敞开的单元门）

房妹（sxfangmei）在单元门周边也并没发现有监控摄像头。这样敞开的单元门能保证安全吗？

入户大堂

从单元门进来后，房妹（sxfangmei）注意到有的单元入户大堂堆满了杂物（装修物品），有的入户大堂屋顶墙皮已经脱落；单元门的瓷砖也已经掉落。

（入户大堂实拍）

房妹（sxfangmei）还注意到，单元门的白墙已经成了“黑墙”！电梯间被包裹，也很脏，并且很呛鼻。

（电梯间实拍）

物业服务

大家应该都有留意，一般8点左右，小区物业都会开始打扫小区卫生，给业主一个舒适的环境。

（物业员工清理以及小区垃圾池）

但是房妹（sxfangmei）在小区内转悠了一圈，整个小区仅看到两名物业员工，一位在收拾垃圾，一位在浇花。而，整个小区从入口到小区内，都有很多垃圾堆放，并未清理。

（小区入口处以及人行道垃圾）

除了垃圾外，房妹（sxfangmei）还发现整个小区车辆、自行车乱存放。“此处禁止停放电动车自行车”的标示前依旧停放着电动车。

（小区车辆乱存放）

房妹（sxfangmei）在单元门门口还留意到一张物业关于非机动车辆存放位置通知，通知是12月26日贴的，半年时间，自行车电动车依旧乱存放。

（小区车辆存放通知）

房妹（sxfangmei）在小区外看到车辆入口，虽说人车分流，但是房妹看到有车库门口堆放着建筑杂物。

（小区车库出入口实拍）

除此，房妹（sxfangmei）还看到小区小广告很多。如小区门口、单元门门口，都有小广告，并未清理。

园林绿化

一个小区的园林绿化是很多业主关注的。房妹（sxfangmei）注意到小区的园林绿化，草皮多已经脱落，草皮上纸屑也很多。

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