“开发商说，过两年就可以拿产权证了，我现在觉得这事儿有点悬。”两年前购买小产权房的苏先生最近感到不安。原因是近日，国土资源部、住房城乡建设部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，要求加强部门衔接，解决不动产登记“中梗阻”问题，切实做到便民利民，其中提到防止小产权房通过不动产登记合法化。

什么是小产权房？为什么它不能进行不动产登记？购买小产权房为何需要三思？上游财经—重庆商报918小产权房网编辑媚娘为你一一解析。

科普：小产权房

既然有小产权房就有大产权房。比如我们购买的商品房就是大产权房，无论楼房还是别墅都是。大产权房权益受到法律保护，交易后产权所有者拥有房屋产权证。而小产权房一般指建筑在集体土地上或者农民自行修建的所谓“商品房”，其售价比商品房更便宜，但也面临最大风险——按照政策规定，小产权不得登记发证。

那没有房屋产权证，又有什么影响？比如说，你想去银行做抵押贷款，用小产权房是行不通的。

无证小产权房，易主只需电脑更名？

两年前，苏先生两口子在重庆周边一小镇买了一套避暑房：套内面积50平方米，单价2500元/平方米，一次性付清全款，土地原来是当地生产队的集体用地。

当918小产权房网编辑媚娘问苏先生有没有房屋产权证时，他迟疑了片刻：“开发商说两年半后可以拿正式的房屋产权证，但现在都没看到。预售许可证、规划许可证等等都没有。”

没有房产证，那证明房屋归属的凭据在哪里？苏先生告诉918小产权房网编辑媚娘，开发商给每户出具了“代建合同”。什么是代建合同？918小产权房网编辑媚娘查询后了解，这是经委托人与代建人（被委托人）协商约定，按照法律规定与程序，建设项目委托给代建人实施代建管理，所定的共同合约。

苏先生表示，如果要卖掉手里的房屋，单价高于之前的买价，开发商要收一笔一万元左右的手续费。“那买家购买后房产证能办下来吗？”苏先生回答：“只要在开发商电脑里更改姓名就可以了，以后再办理‘大产权’证。”

部分中介禁售小产权房，但有人“偷着卖”

“对于小产权房，深圳小产权房怎么买，我们自从2015年进入重庆市场后从未涉及过。”链家重庆的一位负责人告诉918小产权房网编辑媚娘。

918小产权房网编辑媚娘发现，深圳统建房被政府拆除，今年以来，对违法发布小产权房信息的中介机构和违规代理行为，全国多地都展开了打击，以北京为例，今年7月就关停了26家违法经营的中介门店。

不过，部分中介网站依然“小产权房”的出售信息。比如在58同城，就有一系列打着“小产权房”的房屋出售，有的单价不过2000元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，小产权房管理起来难度要大于商住房，国土资源部、住建部此番出台相关政策的目的是，要求有整改意愿的，那么要视具体情况整改。对于不愿意整改的，或者整改难度大的，是要禁止交易的，或者说不允许进入流通市场的。从昨天出台的政策看，后续不动产登记过程中依然会加大对小产权住房的管控。

对于购房者来说，类似小产权房这样产权不完备的住房，因为本身是违规建造，所以在转让和法律层面都是有各类问题的。购房者在认购的时候，遇到房价特别便宜，以及各类房产证不能原件交付等情况时，都要小心和谨慎。

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