上海拆迁律师。范俊峰律师,中共党员，民商法法学硕士，上海君澜律师事务所合伙人，中华全国律师协会会员、上海市律师协会会员、上海东方广播电台“东方大律师”栏目特邀嘉宾律师，上海著名拆迁律师。范俊峰律师多年从事各类拆迁纠纷案件处理，有着丰富的司法实践经验，先后代理多起沪上重大房地产或群体性房产纠纷案件，成功为众多当事人维护了合法权益，在业内和客户中赢得了良好的口碑。范俊峰律师专研于动拆迁纠纷案件，截至目前，已经处理二百多件该类案件，有着大量的法院胜诉判决。范俊峰律师在私房拆迁、公房拆迁、厂房拆迁、商铺拆迁等领域积累了大量的诉讼与非诉经验，能够为当事人排除困难，成功的维护当事人权利。作为一名党员律师，范俊峰律师尊崇诚信服务，严守职业道德，以细致、严谨的工作作风深得客户信赖。

　　房屋拆迁合同主要内容
　　1拆迁人与被拆迁人基本情况
　　2被拆迁房屋的基本情况
　　3被拆迁房屋的价值评估
　　4补偿的方式，货币补偿的金额及给付时间，产权调换的方式下的回迁
　　5补助费用
　　6拆迁安置用房面积和安置地点
　　7搬迁期限和过渡期限
　　8违约责任
　　9双方当事人需要约定的其他内容

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　　非承租企业的拆迁补偿
　　关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：
　　1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。
　　2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。
　　3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。

　　小产权房拆迁怎么赔偿?
　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。但并不是的得不到赔偿，小产权房可以执行吗，能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。
　　对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。
　　1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。
　　2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。

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　　企业拆迁补偿包括哪些
　　1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
　　2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。
　　3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
　　4、基于拆迁政策发生的奖励费用，深圳公明百世珑庭，包括速迁费、拆迁奖励费等。

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