7月9日,济南市建设委员会出台《关于规范带装修商品房预售管理的通知》,规范精装修市场。10日,918小产权房网编辑媚娘对东部片区部分楼盘进行了探访。政策落地次日,不少开发商并没有执行装修价格现场公示的要求,有楼盘依然进行装修价款的拆分,一平可拆出4000元,但是真正用于精装修的仅占该价格的一半左右。

　　齐鲁晚报918小产权房网编辑媚娘　魏新丽　赵夏晔　孙慧丽　谷婉宁　

　　22000元/㎡的房子

　　以18000元/㎡网签

　　10日上午,918小产权房网编辑媚娘以购房者的身份走访了济南东部的唐冶、雪山等片区的部分楼盘,发现目前在售的楼盘几乎都是精装修,最便宜的精装楼盘为中新锦绣天地,以15000元/㎡的价格在售,不过,精装修的价格并不另外拆分；旭辉银盛泰·金域蓝山项目以22000-23000元/㎡的价格在售,这其中,精装修所占到的价格为4000元/㎡左右；龙湖春江郦城则以16000元/㎡价格在售,此前毛坯的价格为15000元/㎡左右。据了解,以上3家房企的楼盘最早都是以毛坯房入市,后期加推全部改为精装修。

　　旭辉银盛泰·金域蓝山的置业顾问称,网签时毛坯的价格和精装修的价格是拆分开的。“这4000块钱并不是真正的精装修价格,拆分只是为了方便网签,也就是以18000元/㎡的价格进行网签,但是这对你没啥影响,房款总数不变。”该置业顾问说。

　　当918小产权房网编辑媚娘问到4000元是不是精装修的价格时,她表示:“4000元的装修得装修成什么样啊?这个不是装修的价格,只是公司规定的拆分款。”该置业顾问说,她估算装修成本大约每平方米2000元。

　　该楼盘最小户型为99平方米,总价款去除精装修的20万元,购房者还要多交20万元。开发商通过这一行为,实现了楼盘的变相涨价。

　　济南东部不少楼盘

　　并未公布装修明细

　　楼市新规里规定,楼盘的装修价格构成(含装修主要材料、设备清单及品牌)必须现场公示,但是918小产权房网编辑媚娘走访济南东部楼盘时发现,大多数楼盘并没有做到这一点。

　　在济南龙湖春江郦城的售楼处,918小产权房网编辑媚娘发现售楼处并没有对装修明细和交付标准进行公示,置业顾问表示没有得到任何关于精装修政策的通知。他告诉918小产权房网编辑媚娘:“春江郦城是第一次做精装推房源,带有交付标准的合同模版暂时还没给我们看。”

　　在旭辉银盛泰·金域蓝山售楼处,918小产权房网编辑媚娘看到该楼盘公示了交付标准,比如墙面、地面、厨房、卫生间使用的瓷砖以及洁具等细节,但是并没有标明具体的价格。当918小产权房网编辑媚娘询问为什么不公示单价时,该置业顾问说:“您是想要零售价还是批发价格呢?价格我们接触不到,后期也不会有。”

　　不过,针对房屋交付的标准,这些置业顾问都表示会以样板间为准。金域蓝山的置业顾问向918小产权房网编辑媚娘承诺,“最后业主收房的时候,负责装修的还有供货商都会到场,哪里不好会现场修,也会有验房单,有交付标准,装修保两年,交房前,开发商会自己先验收一遍,再交付业主。”

　　“不少开发商为了顺利网签,会拆分合同,网签报一个价,剩余的款项就按照精装修价格上报,比如15000元里拆出2500元,但实际上成本根本到不了这个价格,毕竟是批量装修,肯定会有批发价。”济南一楼盘的销售人员告诉918小产权房网编辑媚娘。业内人士介绍,合同里拆分为网签备案价格和装修价格两部分,对于开发商来说,规避了监管,变相抬高了价格,但是对于很多购房者来说,并不清楚里面的门道,买房时付出的高价精装款往往得不到相应的装修品质。

，南山村委统建楼，深圳小产权房新楼盘

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