原标题：济南：毛坯变精装变相涨价行不通了！装修明细须公示

7月9日，济南市城乡建设委员会发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，对济南楼市的带装修销售项目进行规范。《通知》里规定，商品房装修价格应该明示，不得通过提高装修价格变相抬高房价，这是济南首次对精装修变相涨价现象进行规范，对规范济南楼市，维护买房人利益具有积极作用。

商品房装修价格应公示

毛坯价与装修价分离

9日下午，济南市建委发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，首次对济南楼市开发商通过精装修变相涨价的现象进行规范和监管。

《通知》里称，带装修销售的商品房应明示装修价格。带装修销售的商品房申请商品房预售许可时，预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成，商品房毛坯价格应与装修价格分离。装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工品质等条件合理定价。

从去年开始，济南不少开发商就采取了“精装修”的方式销售，精装房也日益流行。特别是今年，入市的精装修楼盘越来越多，甚至不少楼盘前期是毛坯，后期加推又改成了精装修。

“这种行为存在变相涨价的嫌疑，有的楼盘装修拆分价格过高，对市场调控是不利的，也容易引发维权事件。”济南建设部门相关负责人解释说。

像市民刘先生今年4月在西客站某楼盘购房时，前期为毛坯房价格为13000元/平米左右，在开盘前该楼盘却突然改为精装，价格一平米涨了近3000元。

因此，这一措施主要针对近期我市房地产市场出现的部分商品房采取‘毛坯变装修’变相涨价销售等问题，进一步加强商品房预售监管，维护购房者合法权益。通知中也明确表示，“商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格，变相抬高房价。”

按标准提供样板间

交房标准也要一致

装修明细公示后，对购房者来说就可以根据自己的需求，进行选择，同时，在收房时也更有的放矢了。

《通知》中还明确表示，装修价格构成（含装修主要材料、设备清单及品牌）需在销售现场公示外，同时还需按要求提供装修样板房，样板房装修标准应与现场公示内容及交房标准一致。

“精装修经常会在收房阶段引发维权，收房的标准与前期承诺不一致。因此加入前期公示的要求，同时公示的标准要跟样板间一致，那么如果后期收房再出现问题，购房者可以通过法律途径解决这个问题。“济南建设部门相关负责人表示。

该负责人建议，购房者在购买装修住宅时，应关注样板房的装修情况，可通过拍照或签署合同相应条款作为证据保全和约定，降低法律风险。

取得预售许可后

毛坯房不得改精装

《通知》中还明确规定，严禁擅自改变商品房装修设计标准。按毛坯房设计的商品房，取得预售许可后，开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。

“这一规定主要是为了方便后续的验收，施工图这里要加入这个标准，将来验收必须按照这个要求来。曾经有开发商按照毛坯房申报，但是最后验收时候交付的是精装房，验收起来十分麻烦。这个规定出来后，就会完全遏制这一现象。”济南市建设部门相关负责人表示。

《通知》里规定，擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的，应暂停销售行为，待完善施工图设计变更审查后，方可继续销售。对借“毛坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目，一经发现，责令企业限期整改，整改期间停止商品房销售，不良行为记入企业诚信档案；拒不整改的，移交执法部门依法查处。

“如果企业之前申报是毛坯房，想改装修可以进行二次变更，按照正规流程去做。”该负责人表示。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 赵夏晔

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