现在的经济发展是非常快的，大家在购买物品的时候一定要注意观察这个物品的使用期限，尤其是在购买房屋的时候，一定要事先观察一下这个房屋的土地产权使用期限是多少，然后在结合剩余时间给出合理的价格，下面我们一起了解一下如何查询剩余二手房土地产权年限?

一、房屋产权年限是多久

在《土地资源管理法》中，对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定：居住用地是70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合用地50年。

二、如何查土地剩余产权年限

如果是购买二手房的话，土地的剩余出让年限是一定要知道的，因为根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限”。那么怎么样查询房屋的剩余产权年限呢?

1、看国有土地使用者的使用期限

有很多人说，只要看到房产证就可以了，但房产证的日期只能反映房屋所有权的物权获得日期，如果二手房，有的转手了很多次，其实也不是剩下的时间。所以正确的方法是看土地牌，一般来说，在土地上有一栏“土地使用条款”，可以清楚地看到土地的生活。

2、市住房城乡建设委员会查询

开发商收到销售许可证后，将在网上公示。只要知道小区的名称、预售证的数量、开发单位和项目地址，你就可以查询市政府和城乡建设委员会网站上购买的小区的产权信息。也可以通过网上查询的方式了解土地出让年数和土地使用期限。

三、土地产权到期怎么办

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地的使用期限届满后，可以自动续期。一般来说，土地使用权期满后，必须按照出让国有土地使用权的程序，支付土地使用权出让金和登记费。

综上所述，我们知道现在购买二手房屋的时候，一定要知道这个房屋的使用权限，因为二手房屋在出售的时候一般都会采用很正规的方式，大部分都是个人出售的，这个时候，卖家就会把这个给大家隐瞒，以提高房屋的价格。所以大家一定要注意这个方面，以便维护自己的利益哦!

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