上海这座国际化的大都市承载着多少人的梦想，很多在上海生活工作的人都想在这个城市里拥有自己的一席之地，但近些年来上海房价的暴涨，让越来越多的人梦想破灭，随着国家调控政策的实施，2018年上海的房价走势将会如何?还会继续涨吗?

我们都知道房价短期看政策，长期则看人口。做为国内一线城市的上海，人口自然不必说了，现阶段的政策相必大家也都清楚，限购限贷限售层层加码，想要在上海买一套房真是难上加难。

2018年可以说是房地产市场最严调控时代，政府一系列连环出击，对房价的影响是显而易见的，近日，三部委在座谈会中明确指出强调，房地产调控不能有任何松懈，一定要将稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。另外共共有产权房试点、租售并举旨在还原房子的基本功能，深圳小产权房，让更多的人有房可住。在国家房住不炒的大基调下，政府正在努力压制过热的房产市场，而未来这一调控力度只增不减。

从人口数量来看，2016年上海常住人口增加了四万余人，总体来说是呈放缓的态势。随着我国人口流动性下降，城镇化进程开始进入后期，北上广这类一线城市的人口流入逐渐下降，而二三线人口的流入则开始增加，人口数量的减少对于房价的长期影响至关重要。

另外，从土地供应上来看，只租不售的土地出让方式，成为了稳定房机的长效机制。近半年来上海成交了总面积约47万其平方米的租赁土地用房，这些土地当中有很多都位于外环内的优质地段，且都是以低价成交，由国企买方筹建租赁用方。目前，在上海有两百多万套租赁房源，绝大多数都是民居，甚至很多都已经破旧不堪，因此在上海发展租房市场是大势所趋，不久之后建成的70万套租赁房将彻底改变上海的租赁市场。

从以上的分析可以看出，2018年是中国房地产错综复杂的一年，多项房产政策的出台实施、土地转让方式的改变以及人口增长速度的变化都将对上海的房价产生实质性地影响。总体来说在2018年上海的房价将趋于平稳，村委统建楼，不论上涨还是下跌都是在小幅度范围以内，不会出现大的波动。

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