春天的脚步越来越近，随着2017年寒冬的远去，过去一年间南京房产市场的火爆似乎正在逐渐远离，近日有关南京地王项目停工的新闻被各大媒体争相报道，与此同时其他的房地产开发商也受到不同程度的牵连，南京房产市场的严冬似乎并未过去，2018年南京的房价走势将会走向何方?

十九大之后明确了房子是用来住的，今年的两会政府工作报告上又再次强调，这说明今年几年间房子的基本价值会逐渐替代它的资本价值，这对于老百姓而言是非常有利的。在国家一系列政策调控之下，南京房价整体降了，根据权威机构公布的数据显示，11月南京房价新房环比下跌0.2%，同比下跌1.5%。自此南京房价连续12个月的上涨划上了句号，连续两个月的同比下跌，房价已重回一年前水平。

从去年年底开始，各大银行均不同程度地提高了房贷利率，其中首套房贷利率普遍上浮10%-15%，而二套房贷利率上浮幅度更高，从整体上来看，虽然房价降了，但贷款利息更高了，买不起房的还是买不起。但这一举措却有效地遏制了房产市场过热现象，只不过老百姓并没有真正地感受到实惠。随着“租购并举”长效机制着力推进后，有关房地产税征收的消息不断释放，这对市场心理预期的影响同样不容忽视。

短期内的房价看政策，长期则看人口，人口数量是影响房价的重要因素之一。如今南京放宽了落户条件，政策规定应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，只要南京市就业创业便可落户。除此之外，深圳小产权房，还有多种情况可落户南京。

随着南京限购政策的变相放开，这些人刚好可以刺激南京楼市。不过受制于其他城市的人才竞争，在南京落户的人才优先。另外房贷利率上调，购房成本不断上涨，普通的购房者依旧观望，房价上涨从根本上缺乏动力，但是也难以下跌。

2018是房地产市场最为复杂的一年，多项国家政策的实施，加上政府对租住房的大力扶持，令2018年南京的房价趋势扑朔迷离，总体来说是稳中有降，但大家也不必寄希望于房价的暴跌，因这这几乎是不可能的，只能是小幅度变化的可能性比较高。

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