当前我国房地产调控依然秉持房住不炒的定位，从税收政策来看，对于首套刚需和二套改善性需求有着比较大的优惠幅度，这在很大程度上促进了部分地区去库存工作的进展，下面我们一起来了解一下，2018二套房契税政策都有哪些。

对于个人购买家庭首套住房的，房屋面积在90平米及以下，按1%税率征收契税，房屋面积为90平米以上的，按1.5%税率征收契税。个人购买第二套改善性住房的，房屋面积为90平米及以下的，契税税率为1%，面积在90平米以上的，契税税率为2%。其中家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

当前我国的契税政策，从购房需求角度出发，实施差异化的税率政策，根据首套房或二套房来划分，面积以90平米为界限，实施不同的税率，其中住宅面积在90平米及以下的，无论是首套房还是二套房，均按1%的契税税率征收，而90平米以上的，首套税率为1.5%，二套税率为2%。从此项政策调整可以看出，对于小平米的住宅来说并无多大影响，而对于改善性需求，特别是二套大平米户型，调整后的税率可以说优惠幅度比较大，这对于一些地区去库存都具有很好的推动作用。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。

当前我国实施的契税税率在3%至5%，由于我国各地经济发展不均衡，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

以上是关于2018年二套房契税政策的相关介绍，随着我国经济的不断发展，再加上新的人口政策实施，当前房地产市场上对于二套改善性住房的需求日益增加，而此次最新的契税政策调整，对于大平米住房的优惠幅度比较大，原来政策规定144平米以上的税率不论首套二套均按3%征收，而当前的税率大大降低了大平米购房成本，这体现了当前房地产实施差异化调控的理念，对于一些地区去库存工作也具有很好的推动作用。

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