很多朋友在买房时，都会关心房产证的问题，房产证就如同房子的身份证明，深圳小产权房，上面写谁的名字就代表着房子的产权归谁所有。房子做为家庭中重要的资产，其产权归属也是大家关注的焦点问题，那么房产证可以只写一个人的名字吗?

房产证是房屋产权的凭证，它包括房屋所有权证和共有权证，一般来说主要指的是房屋的所有权证，房产证是由不动产登记机关发放的，主要用于证明房屋所有权归属的书面凭证。购房者可以通过交易来取得房屋的合法所有权，并可依法对所购房屋行使使用、收益和处分的权利。房产证作为房屋产权的归属证明文件，具有以下几项比较明显的特点：

1、房产证只能由房地产主管机构发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。房产证以一房一证为原则，一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如果房屋属于两人或多人共同所有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

房产证可以只写一个人的名字，如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有，而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同共有主要是指房产证上的所有产权人，每人一份共同共同拥有有此房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算，按具体百分比来划分房子的产权。

如果是夫妻购房，在婚后由二人共同出资购买的话，房产证上写谁的名字可以双方协商，可以写其中一方的名字，也可以写双方的名字，甚至可以加上子女的名字也未尝不可。如果是婚后的共同财产，这种情况下即便只写其中某一人的名字，房产在进行出售或产权变更时，小产权房>，没有另外一方的认可也是不能达成的。

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