当前我国继续执行严格的房地产调控政策，正是看到了楼市过热所带来的危害，国家提出了房住不炒的基本方针，在此基础上实施一系列限购、限贷等措施，使得房地产市场一度冷静，但楼市泡沫一旦形成，仅仅依靠政策是无法消除的，那么该如何防止楼市泡沫?

去年召开的中央经济会议提出，要促进房地产市场的平稳健康发展，当前我国继续坚持房住不炒的定位，综合运用土地、金融、财税、立法、投资等手段，加快建立符合我国国情、适应市场规律的基础制度和房地产调控长效机制。

想要有效建立房地产基础性制度，首先要解决其定位问题，而房屋的根本价值在于居住，虽然它附加有一定的资产属性和投资功能，但这决不能超越其居住属性，想要解决民众居有定所的问题，不能将住房当作资产爆炒，也不能将房地产当成稳增长的工具加以运用。

有了明确清晰的定位，还要继续保持住房政策的连续性和稳定性，让市场主体有着稳定的预期。当前住房政策主要有两个目标，一是要保障各层次居民家庭的基本住房需求，不断改善居住条件和环境，实现居有定所;二是引导住房投资与住房消费，能够有效预防和管控系统风险，促进市场稳定发展。想要实现这两个目标，必须要通过建立房地产调控长效机制，为每一类人群都提供对应的住房类型，建立可进入、可选择、可持续的多元化住房结构。

当前我国大力发展住房租赁市场，特别是长期租赁，建立租购并举的住房制度，同时通过落户住房支持政策，完善政策性住房金融体系，建立低端有保障、中端有支持、高端有市场的政府与市场相结合的住房供给体系。

想要有效防止楼市泡沫，建立符合我国国情和市场规律的长效调控机制是关键，中央经济工作会议所提出的房地产政策措施的针对性和可操作性进一步提高，在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，既注重抑制投资投机性购房，又支持自住型的住房需求。

与此同时，包括土地政策、财税政策、金融政策等多方面内容的工作正在稳步扎实的展开，通过多方面的共同努力，长效机制有效构建，将做为调节房地产行业的主要手段，房价趋于平稳，泡沫逐步消除将指日可待。

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