也许大家都知道，为了让住房真正的落实到居住的属性上来，所以有关的部门规定首套房是有优惠方针的，而这种政策会让多套房成本提升，从而打击炒房，那么，契税新政策首套房有什么要求?小编为大家收集了相关的资料。

契税新政策首套房有什么要求

契税是房产销售我国家规则有必要交的税收，一般按合同中标明的房产的价款的1.5/100税率交税(房交会的契税优惠在外)。契税是国家收的，这没有什么疑问，无论是商业房依旧是存量房的销售都要交税的。买新房产要交纳的契税为购房总价的3-5个百分点(不同的省市自治区税率不同)，一般产品住所折半，即为1.5-2.5个百分点。综上所述，买首套房也是需求交契税的，仅仅略有优惠罢了。买首套房有什么优惠方针?首套房契税是有减免优惠方针的，假定您购买首套房能够享用各种税费减免和借款优惠。发文调整房地产销售环节契税、经营税，详细如下：对个人购买家庭仅有住所(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1个百分点的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5个百分点的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改进性住所，契税所交契税为：面积为90平方米及以下的，减按1个百分点的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2个百分点的税率征收契税。由此能够看出，主要套房契税比第二套房产优惠许多，特别体现在90平方米以上的房产上。打个比方，让大家更直观的看了解其优惠力度：首套房买144平方米，总价150万元，还需缴2.25万元契税;而买二套房为144平方米的话，需求交纳3万元契税，可见相差0.75万元之多。

契税新政策的相关事项

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内按照该区域的实践状况断定，并报财务部和国家税务总局存案。契税的计税依据：国有土地运用权出让、土地运用权出售、房产销售，为成交价格;土地运用权赠与、房产赠与，由征收机关参照土地运用权出售、房产销售的销售价格核定;土地运用权交流、房产交流，为所交流的土地运用权、房产的价格的差额前款成交价格显著低于销售价格而且无正当理由的，亦或所交流土地运用权、房产的价格的差额显著不合理而且无正当理由的，由征收机关参照销售价格核定。契税应交税额计税依据核算征收。应交税额核算公式：应交税额=计税依据乘税率，应交税额以人民币核算。改变土地、房产权属以外汇结算的，按照交税责任出现之日人民银行发布的人民币销售汇率中心价折合成人民币核算。经过上面对买首套房还需求交契税么和买首套房有什么优惠方针的问题的讲解，大家能够看出，买首套房要比二套房所交契税少许多。意图就是为了压制投机者，让真正的刚需购房者能够买的起房产。

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