对于国家的税收政策，如果作为房地产投资来说就一定要了解，因为税务是一笔不小的开支，如果对于税收的税率心中有数的话，就会节省很多成本，接下来小编来为大家讲一下契税新政策税率怎么算。

契税新政策税率怎么算

财务部、国家税务总局、住所城乡建设部三部分联合发布的《关于调整房地产销售环节契税经营税优惠方针通告》，通告清晰规则了新的房产契税方针。新的房产契税方针无疑就是一大利好。关于个人购买家庭仅有住所的(家庭成员规模包含购房人、爱人及未成年子女，下同)，面积为90平及以下的，减按1个百分点的税率征收契税;面积为90平以上的，减按1.5个百分点的税率征收契税。关于个人购买家庭第二套改进性住所的，面积为90平及以下的，减按1个百分点的税率征收契税;面积为90平以上的，减按2个百分点的税率征收契税。家庭第二套改进性住所是指现已具有了一套住所的家庭，购买的家庭第二套住所。

交税人请求享用税收优惠，依据交税人的请求亦或授权，由购房所在地的房地产主管部分出具交税人家庭住所状况书面查询的成果，而且将查询的成果和相关的住所信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件的而且不能供给家庭住所的查询成果的，交税人应该向税务机关提交家庭住所的实有套数的书面诚信确保，诚信确保不真实的，属虚伪交税申报，按照《中华人民共和国税收征收办理法》的相关规则进行处理，而且将不诚信的记载归入个人征信体系。按照便民、高效的准则，房地产主管部分应该按照规则及时出具交税人的家庭住所状况书面查询的成果，税务机关应该对交税人提出的税收优惠请求限时办结。详细的操作办法应由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产主管部分同样拟定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂时不实施契税新方针主要条之外，其他的区域均适用方针。

契税新政策的其它规定

有下列景象之一的，减征亦或免征契税：国家机关、工作单位、社会团体、军事单位接受土地、房产用于工作、教育、医疗、科研和军事设备的，免征;城镇员工按规则榜初次购买公有住所的，免征;因不可抗力灭失住所而从头购买住所的，酌情准予减征亦或免征;财务部规则的其他减征、免征契税的项目。经同意减征、免征契税的交税人改动有关土地、房产的用途，不再归于规则的减征、免征契税规模的，应当补缴现已减征、免征的税款。契税的交税责任出现过程，为交税人签定土地、房产权属改变合同的当天，亦或交税人获得其他具有土地、房产权属改变合同性质凭据的当天。

交税人应当自交税责任出现之日起10日内，向土地、房产所在地的契税征收机关处理交税申报，并在契税征收机关核定的期限内交交税款。交税人处理交税事宜后，契税征收机关应当向交税人开具契税完税凭据。交税人应当持契税完税凭据和其他规则的文件材料，依法向土地办理部分、房产办理部分处理有关土地、房产的权属改动注册手续。交税人未出具契税完税凭据的，土地办理部分、房产办理部分不予处理有关土地、房产的权属改动注册手续。契税征收机关为土地、房产所在地的财务机关亦或区域税务机关。详细征收机关由省、自治区、直辖市人民政府断定。土地办理部分、房产办理部分应当向契税征收机关供给有关材料，并帮忙契税征收机关依法征收契税。契税的征收办理，按照本法规和有关法规、行政法规的规则实施。

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