深圳做为我国一线城市，其房价已经高到让很多买房者望而却步，为了确保深圳房地产市场健康稳步地发展，有效打击炒房投机行为，当地政策出台了多项措施，通过限购、限贷等有效清除了房产泡沫，在这些政策作用之下，深圳房火热的地产市场也得到进一步控制，2018年调控仍在继续，那么今年深圳房地产新政都有哪些呢?

就在今年3月28日，深圳市多部门联合银行系统发布重要通知，通知表明今后深圳将建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制阴阳合同和高评高贷现象，确保房地产市场平稳健康发展。这表明在坊间和业内传闻已久的三价合一政策正式落地，从今后将对深圳的房地产市场产生深远的影响。

通知要求，商业银行在办理住房贷款业务时，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房数量查询结果做为审核依据，并且要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，吃饭于未按照通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将会自动拦截并予以退文，同时会将相关违规情况上报相关监管部门进行核查。

这项政策的实施全面有效地挤压了阴阳合同的生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，而这正是差别化住房调控政策的具体实施。抑制二手房价格上涨过快，提高了税赋的公平性。同时完善二手房市场监测管理，可帮助房地产市场监管部门真实全面地掌握二手房成效价，为实施房产调控提供更为可靠的市场依据。

通知明确规定，在3月28日之前贷款受理行已经查询人民很行的征集记录或是购房人已经支付定金、部分购房款等相关费用，并且能够提供符合相关监管规定的证明材料的情况除外，对于符合这些条件的贷款申请，各银行应当通过房地产信息系统进行报备。

此项政策于公布之日起正式实施，各大很行、房地产中介机构将在相关主管部门的指导下严格遵照执行，这就要求在今后的房地产交易中，客户必须如实申报成交价格，而人民银行和银监局将负责继续加强住房个人贷款业务的监督和检查，打击投机炒房，确保政府掌握真实透明的房产市场数据，为实施下一阶段的调控打下坚实的基础。

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